按揭房屋遇到拆迁如何处理

按揭房屋遇到拆迁如何处理

一、按揭房屋拆迁后如何处理

1、按照我们国家的法律，当抵押物被拆迁时，抵押物要及时通知抵押物，双方要么重新设定抵押物，要么依法清算债务，解除抵押物。

2、经双方协商，并能达成书面协议，征收方将根据双方协议，处理被征收方的补偿款。

法律基础：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定，

被征收人可选择以货币补偿或以房屋换地方式进行补偿。被征收人选择产权调换的，市县人民政府应当为被征收人提供产权调换所需的房屋，并将差额计算和结算给被征收人。

由于旧城区改造而征收个人住宅，被征收人选择在改造地段进行产权调换的，作出征收决定的市县人民政府应当提供改造地段或附近地段的房屋。

二、拆迁补偿办法

拆迁补偿方式：

1、物权交换。指的是，拆迁人将自己在异地或者原土地上重新建设的房屋，跟被拆迁人的房屋进行交换。产权调换对拆迁人有影响余房率的负面影响，但它有利于保护被拆迁人的房屋产权及其他合法权益，也符合住房制度改革的大趋势。此外，拆除地上附着物时，也可以不进行产权调换，但必须支付拆迁补偿款。

2、折价赔偿。是指拆迁方对被拆迁方因拆迁房屋而遭受的经济损失，向被拆迁方支付一定的货币补偿。拆迁补偿是被拆迁人乐于采用的一种方式，它既能一次性解决拆迁安置中的各种问题，又能有效地提高房地产的经营效益。缺点是利用拆迁人员从事房地产开发的初期投资太大。

3、产权调换和补偿结合：在拆迁补偿中，对拆迁房屋部分进行产权调换，部分进行补偿。这是一种折中方案，有利于解决拆迁双方对补偿方案的分歧。

三、拆迁补偿金的计算方法

(1)拆迁补偿款为：合法房产评估值加上双方协商好的房屋装潢补偿款（或经评估确定的装潢补偿款）。

(2)拆迁补偿差价=合法房产评估价格加房屋装修装饰协议补偿金额，减去被拆迁人取得调换产权的房屋评估价格。

拆迁补偿款的计算依据：

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费相当于搬迁补助费加没有提供周转房情况下的临时安置补助费加超过过渡期限的临时安置补助费价非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

1、若被拆迁人提供周转房，且被拆迁的房屋是被拆迁人自己居住的，那么公式2中的补偿金额为0；

2、若被拆迁的房屋是住宅的，那么公式4中的补偿金额为0；

3、被拆迁户得到补偿，表明被拆迁户拥有该房屋。

住房按揭贷款是一种借款合同，其法律关系为借贷关系。房屋征收与拆迁属于政府行为，对双方的债务关系并无影响。上面主要是针对抵押房屋拆迁该如何处理作了介绍。希望通过以上的文章内容，能为你解答这些疑问，如果你仍有疑问，请点击下面的“立即咨询”按钮，专业的律师可以在线为你解答。