拆迁房屋能否直接转让给子女？房产过户的方式是什么

拆迁房屋能否直接转让给子女？

一、拆迁房屋能否直接转给子女？

1、拆迁的房子可以转移到孩子的名下。在公共利益需要的情况下，国家可以对房屋展开征收拆迁。在征收拆迁房屋的时候，要给予经济补偿，而经济补偿包括了产权转移和经济补偿两种方式。当被拆迁人取得安置房完整产权之后，他可以通过赠与或者买卖的方式过户给子女，并向不动产登记机构办理过户登记。

2、《不动产登记暂行条例》的法律依据。

本法第十四条

因买卖或设定抵押等原因而申请不动产登记时，应由当事人共同申请。

有以下情形之一者，得单方提出申请：

(一)首次申请登记的未登记不动产；

(二)因继承、受赠而获得不动产所有权；

(三)因人民法院或者仲裁委员会的生效法律文书或者人民政府的生效决定而导致不动产物权的设立、变更、让与或消灭；

(四)权利人的名字、名号或者自然状态发生改变，需要变更登记的；

(五)财产灭失或者权利人放弃该财产权利而申请撤销登记的；

(六)对登记事项进行更正或提出异议的；

(七)法律、行政法规规定当事人可以单方面提出请求的其他情形.

第十五.

当事人或其代理人应当向不动产登记机构办理不动产登记.

申请登记的，应当在不动产登记簿上注明。

二、房产过户的方式是什么

1、继承是房产过户的一种方式，合法继承的房产不需要缴纳契税，但是需要到当地税务部门办理免缴手续，非合法继承的房产需要缴纳契税，但是每个省份的缴纳标准不一样。另外，继承房产不能享受税收优惠，还要交纳80元的登记费和28元的工本费；

2、赠与，指的是父母自愿将自己的财产无偿赠与给自己的子女，一般来说，直系亲属之间的赠与会更方便一些，赠与需要支付印花税、评估费、登记费和公证费，受赠人还要支付契税，通常是评估价格的百分之三。

3、如果父母将房子卖给自己的孩子，那么交易的方式和普通商品房一样，需要缴纳的税费也是一样的，但是如果房子是父母唯一的房产，并且已经拿到了5年的房产证，而孩子又是第一次购买，那么就不需要缴纳营业税和个人所得税了。

三、拆迁补偿办法是什么

1、房产置换（以等值价格置换）。产权置换的方式主要有两种：

①回迁安置，指的是开发商将房屋拆掉重建后，再让拆迁户回迁安置，按产权比例进行拆迁补偿；

②异地安置，因为开发商的项目没有涉及到住宅，或者因为土地容积率的原因，无法进行回迁，所以只能在别处建一套新的安置房，然后通过增加和减少产权，以等价的价格进行产权置换。

2、货币赔偿（按照征收土地的价值进行现金补偿）

根据不同的法律依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行专业评估，从而产生多远组成的补偿数额，并据此而产生。货币补偿的法定评估依据主要有三个方面，在不同的情形下，其适用范围也是不同的。

①市场评估，指的是被拆迁房屋的房地产市场价值，通过专业评估机构，在评估时，对房地产客观合理的价格或价值作出评估。

②商品房成交均价：指同一地区同类型普通住宅商品房的成交均价，由有关部门定期汇总测算，并按季度公布。

③重置价格，是指由评估机构对具有相同使用价值的新建筑的估价。

3、房屋置换+货币补偿（货币补偿+房屋补偿）

由于我国城市化进程等因素的影响，导致了房屋价格、土地价格的居高不下。

大多数被拆迁人选择以产权置换和货币补偿相结合的方式来获得拆迁补偿，而当前政府则鼓励采用货币化安置方式。

拆迁补偿方式：

①、居民自购商品住房；

②、政府购买商品房，出售安置房；

③、直接以金钱赔偿。

对于想自己买商品房的被拆迁人，政府引导开发商把普通商品房改成安置房，棚改居民可以自己买；这类住房的价格通常不高于其所在城市的平均价格。

房屋在被拆迁的时候，能够获得的补偿方式包括产权置换、货币补偿等。通过产权置换获得的房屋，如果房主愿意，是可以直接过户给子女的，可以采取继承、买卖或赠予的方式。以上就是有关拆迁房屋能直接转让给子女的答案，如果你还想知道更多，请点击下面马上咨询。