第一条　为适应社会主义市场经济的需要，培育和规范地产市场，维护土地所有者和使用者的合法权益，控制土地资产流失，根据国发〔1992〕61号文件《国务院关于发展房地产业若干问题的通知》、国家土地管理局〔1993〕国土(籍)字第29号文件《土地估价机构管理暂行规定》、云南省人民政府《云南省国有土地使用权出让和转让实施办法》、昆政发〔1993〕130号文件《昆明市人民政府关于加强土地管理若干问题的通知》等有关规定，结合本市实际，特制订本规定。 　　第二条　本规定适用于在昆明市行政辖区内进行土地估价和…

　　集体土地使用权是代表村民集体的利益，任何人未经土地管理部门的审批或者其他有关的国家机关同意是不能够对集体土地进行处分的。那么，集体土地使用权法院能否查封?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面，请看详细介绍。 　　一、集体土地使用权法院能否查封? 　　1、法院对村集体土地可以查封。人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权…

　　第一章 总则 　　第一条为充分发挥土地价格在土地资源配置中的基础作用，加强土地评估行业管理，规范土地评估行为，维护当事人的合法权益，根据国家有关法律、法规、政策和《湖南省土地估价师协会章程》的规定，结合我省实际，制定本规定。 　　第二条凡在本省行政区域内并自愿加入湖南省土地估价师协会(以下简称协会)的土地评估中介机构及其土地估价师，均应遵守本规定。 　　第三条土地评估行业管理是指协会对土地评估机构及其土地估价师的注册、合法权益保护和执业行为的行业自律管理。 　　第四条协会负责本省范围内土地评…

中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行） 1总则 1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据 《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定， 制定本规范。1．0．2本规范适用于房地产估价活动。1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。 2术语 2．0．1房地产real estate，…

　　改革开放以来，随着我国土地使用制度改革的深化，土地资源的资产价值日益得到体现，土地市场逐步规范。2002年上半年，国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令)，明确规定：“自2002年7月1日起，全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。”自此，中国大地又掀起了一场轰轰烈烈的土地供应制度革命。 　　从全国来看，随着新的土地市场的“阳光”交易越来越多，招标、拍卖、挂牌土地中出让底价如何确定，将成为一个…

　　一、容积率的内涵及其特性 　　容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。因此，容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。容积率具有如下特性： 　　(一)容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块…

　　人类为了实现不同的经济、社会和环境目标，对土地进行了多途径的开发利用。土地用途是决定土地价格的核心因素。土地用途不同，土地产权人从土地中获得的未来收益的预期不同，土地价格就不同。在城镇土地估价中，由于土地用途的不确定性，造成地价定义中设定土地用途的困难性。能否正确设定土地用途，将直接关系到土地价格的准确揭示和显现。只有撩开土地用途的神秘面纱，才能找到科学、合理地设定土地用途的对策。 　　土地用途的不确定性 　　土地用途的不确定性是指从不同渠道求证来的土地用途具有明显的不一致性，所谓“殊路不同…

　　很多人都会疑问，如果要评估一下土地的价值，那收费要怎么收呢？2018土地评估收费标准是怎样的？土地评估方法有哪些？土地评估流程又该怎么走？针对这几个问题下面小编为您详细解答。 　　一、土地评估方法有哪些 　　1、市场比较法，市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。 　　2、收益还原法，收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。 　　3、成本逼近法，成本逼近法…

　　一般来说房屋在进行过户或者买卖的时候都要对房屋的总面积进行测量评估来确定价款，如果要出具房屋建筑面积测量报告的，那么如何申办房屋建筑面积测量成果报告书是怎样的呢？阅读完以下小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。 　　一、如何申办房屋建筑面积测量成果报告书 　　首先要按测绘的要求准备各项资料。主要是建房的合法合规“证据”，例如建设工程规划许可证、施工许可证、公安门牌号批复、单幢私房的还要房管局出具的允许翻造扩造改造的批文。还有技术资料，例如房屋竣工图（各楼的平、立、剖、小区总图）。当然申请…

如果政府部门或者是说其他的有关机构，想要征收我们的土地，去建设一些大型的项目，或者是做一些其他的用途，都需要对土地进行一个土地征收，那么土地征收他的工作程序是什么呢？接下来由小编为大家带来土地征收的工作程序是什么的详细知识，希望帮助到大家。 一、土地征收的工作程序是什么 1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗…

在进行土地征收的时候，往往需要进行补偿，补偿我们的土地面积或者是土地上面所种植的植物，例如说水稻小麦等，那么土地征收的补偿计算方式有哪些呢？接下来由小编为大家带来土地征收补偿计算公式的详细知识，希望帮助到大家。 一、土地征收补偿计算公式 关于土地征收补偿主要指的是农村耕地征收补偿，农村耕地征收补偿的费用主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准以土地被征用前3年平均年产值的确定，前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价…

1、外出务工、经商人员。农村人口外出务工、经商人员逐年增加，这些人在未丧失成员资格前，仍然是本集体经济组织成员，有获得补偿款的资格。 2、大中专院校毕业后又将户口迁回，已属居民户，且已在外工作，有生活来源，虽然未将户口迁至其工作所在地，但不应当以户口在本村认定其分配资格；但是因在大中专院校就读而将户口迁出，其父母仍以集体经济组织的基本生产资料为经济生活保障，为确保其安心学习所必要的生活费用，应当认定其分配资格。 3、因婚姻关系在农村集体经济组织之间流动的人员。已进入本集体经济组织实际生产、生活，…