2018土地评估收费标准

  很多人都会疑问,如果要评估一下土地的价值,那收费要怎么收呢?2018土地评估收费标准是怎样的?土地评估方法有哪些?土地评估流程又该怎么走?针对这几个问题下面小编为您详细解答。

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  一、土地评估方法有哪些

  1、市场比较法,市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。

  2、收益还原法,收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。

  3、成本逼近法,成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。

  4、剩余法,剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。

  5、基准地价系数修正法,基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。

  二、土地评估流程

  1、土地估价程序

  (1)接受土地估价任务,签订估价合同。

  (2)确定估价基本事项:主要包括确认评估对象,确定委估者估价的目的,确定估价条件,考虑使用年期。

  (3)拟订估价作业计划。

  (4)收集资料实地踏勘。

  (5)分析整理相关资料。

  (6)选定方法试算价格。

  (7)确定宗地估价结果。

  (8)撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

  (9)交付土地估价报告,收取估价费用。

  2、整个工作程序完成一般需要三至四天。

  三、2018土地评估收费标准

  土地评估收费标准是土地价格总额在100以下(含100)收费4%,在101~200之间,收费3%,在201~1000之间,收费2%,在1001~2000之间,收费1.5%,在2001~5000之间,收费0.8%,在5001~10000之间,收费0.4%,在10000以上收费0.1%。然后分别按土地价格档次计算收费额,各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估,按上述标准的50%收费,最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估,按上述标准的30%收费,最低收费标准300元。

  以上就是小编为您详细介绍的“2018土地评估收费标准”的相关知识,土地评估收费有一定的比例,按照不同的等级收取费用。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

责任编辑:周末

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