（一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装 修装饰补偿金额） （2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修 装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 注：1、如果拆迁人提供周转…

建设单位申请领取房屋拆迁许可证→房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证→房屋拆迁管理部门发布拆迁公告→拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人→被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项→拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项→ (1)达成协议自动履行。→拆迁人给钱，被拆迁人交房。 (2)达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的→可以依法向仲裁委员会申请…

1、协议出让国有土地使用权规范(试行)(2006年5月31日发布) 第8款 出让土地改变用途等土地使用条件的处理 出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订《国有土地使用权出让合同变更协议》或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但《国有土地使用权出让合同》、法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合…

1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土…

土地征收的补偿费用分为三种，分别为土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 1、土地征收的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 3、土地征收的地上附着物和青苗…

土地增减挂是为了提高耕地质量，节约集约利用建设用地，以置换城市发展用地。根据相关的政策规定，土地增减挂项目涉及的房屋拆迁等，按县级人民政府规定的标准支付，没有地上物的不补偿。实际的补偿还是要根据当地的情况而定。 按照土地管理法的规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征…

市政公用设施用地的规划，在我国相关的房地产法中，对其的划分条件是规定的较为明确的，因此在进行区分该设施用地的时候按规定就行。那么今天就跟小编一起来看看市政公用设施用地包括哪些以及相关问题的解答是怎样的吧！ 一、市政公用设施用地包括哪些 市政公用设施用地是供应设施用地、交通设施用地、邮电设施用地、环境卫生设施用地、施工与维修设施用地、殡葬设施用地及其他公用设施用地。 二、市政公用设施包括哪些 （一）城市道路及其设施：城市机动车道、非机动车道、人行道、公共停车场、广场、管线走廊和安全通道、路肩、护栏…

在生活中，是难免会遇到一些强拆的情况的，所以说强制拆迁在拆迁过程中也是时有出现的现象。那么，强制拆迁的实施步骤有哪些？强制拆迁的流程有哪些？强制拆迁实施步骤都有哪些？接下来就由小编为你解答。 一、强制拆迁实施步骤都有哪些 强制拆迁要走八个程序，实施强制拆迁3日前须在强制拆迁现场张贴强制拆迁公告，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被强制拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 强制拆迁实施步骤都有哪些 二、强制拆迁时要走的八个程序包括 (一)拆迁部门提出强制拆迁申请并提交相关材料。 (二)区、县人民政…

责令限期拆除无疑是征收拆迁、拆违领域最令被拆迁人闻之色变的一类文书了。相较于征收补偿决定、责令交出土地决定等同样将导致房屋被拆除的行为，后两者必须确保补偿利益，而责令限期拆除则几乎和“白拆”划等号，是对违法建筑行为的强有力纠正甚至惩处，不附加罚款就算客气的了。那么，收到这样一份措辞严厉的材料，补偿真的就指望不上了吗？被拆迁人究竟该怎么办呢？ 房屋要被责令限期拆除，拆迁补偿真的指望不上了吗？ 根据《土地管理法》《城乡规划法》等法律法规可知，“责令限期拆除”是拆违所使用的文书，不存在针对合法建筑作出…

(1)房屋拆迁费：要按厂房的标准给予补偿，标准各地不一，不能按农房的标准，如果你没有房产证，至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。 (2)构附着着物补偿费：包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等，各类标准不一，但都是政策规定死了的，清点时不遗漏时就行。 (3)设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施，由你提供购入发票(收据)，作折旧处理补偿。 (4)搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用，由你自己根据搬迁数量、距离做测算，双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。 (5)谈判，如果你有合法手续，…

农村危房改造以户为单位，由农户提出申请，申请人必须同时具备下列条件： １、拥有当地农业户籍并在当地居住，且是房屋产权所有人； ２、属于农村危房摸底调查统计在册的危房户； ３、属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型。 有下列情形之一的农户不能确定为补助对象： １、在本村另有安全住房的； ２、住房拥挤，需要分户的； ３、在外地（县城、集镇）已有永久性居住房屋的； ４、不属于农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭、其他贫困户任意一种类型的 法律依据： 《国有土地上房…

危房分为不同等级： １、危房需由鉴定单位提出全面分析、综合判断的依据授权单位审定。 ２、对危房，应按危险程度、影响范围，根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。 ３、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。 ４、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。 危房鉴定标准： １、房子出现严重的下沉、裂缝以及变形的情况。 ２、房子的承重柱、房梁等出现严重的变形或者裂缝，但修缮之后还可以继续居住。 ３、房子的墙体出现大面积的脱落现象，或者出现异常的声音。 ４、房子整体出现倾…