如何申办房屋建筑面积测量成果报告书

  一般来说房屋在进行过户或者买卖的时候都要对房屋的总面积进行测量评估来确定价款,如果要出具房屋建筑面积测量报告的,那么如何申办房屋建筑面积测量成果报告书是怎样的呢?阅读完以下小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

如何申办房屋建筑面积测量成果报告书插图

  一、如何申办房屋建筑面积测量成果报告书

  首先要按测绘的要求准备各项资料。主要是建房的合法合规“证据”,例如建设工程规划许可证、施工许可证、公安门牌号批复、单幢私房的还要房管局出具的允许翻造扩造改造的批文。还有技术资料,例如房屋竣工图(各楼的平、立、剖、小区总图)。当然申请人的身份资料是必不可少的。然后向具有资质的测绘机构(房管局那里有备案的机构名称)递交如上资料。签署服务合同。付费。获取报告。该报告可以自己先看一下有无缺漏及明显的错误。然后要送到房管局(“成果办”或是其他职能科室)备案。

  二、计算房屋建筑面积的范围和方法

  在住宅建筑中,需要计算建筑面积的范围和方法:

  1、用深基础做架空层加以利用,层高超过2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

  2、穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何,均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

  3、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均接建筑物自然层计算建筑面积。

  4、单层住宅建筑物,不论高度如何,均按一层计算,建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

  5、两层以上的住宅建筑物,建筑面积按各层建筑面积的总和计算,二层及二层以上按外墙外围水平面积计算,因此建筑面积对多层和高层住宅来说,又叫“建筑展开面积”。

  6、层高超过2.2米的地下室、半地下室、地下车库、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

  7、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  8、突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

  9、建筑物内的技术层(管道层、附层、夹层)是指房屋的局部层次,层高超过2.2米的,按其墙外围水平面积计算建筑面积。

  10、封闭阳台、挑廊,按其水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  11、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊,按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

  12、跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物,按其水平投影面积计算建筑面积,多层者按多层计算。

  13、室外楼梯作为主要通道和用于疏散的,按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯的,室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

  三、房屋测量中不计算建筑面积的范围

  1、阁楼。

  2、层高在2.2米以内的技术层、夹层。

  3、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

  4、检修、消防等用的室外爬梯。

  5、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

  6、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

  7、岗亭、警亭、书报亭等。

  8、利用马路、通道及隙地所搭棚架。

  9、突出墙面的构件和艺术装饰,如:杖、垛、勒角、台阶等。

  10、构筑物,如:独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池储仓、地下人防干、支线等。

  11、建筑物内外的操作平台、上料平台,及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

  12、没有围护结构的屋顶水箱,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

  以上就是小编为您整理的最新如何申办房屋建筑面积测量成果报告书的相关内容。综上,首先要按测绘的要求准备各项资料,然后到向具有资质的测绘机构递交如上资料等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师,我们将竭诚为您服务。

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