农村建房必须原拆原建吗？怎样才能拿到宅基地？

农村建房必须原拆原建吗？

一、农村建房必须原拆原建吗？

1、农村的房子不一定要拆，也不一定要建。

在农村建设中，必须坚持“一户一宅”和“建新拆旧”两条原则，特别是不能占用耕地。一般来说，要在原址上盖房子，如果要改房子，要先向村委申请，再报乡镇政府审批，审批通过后，房子才能盖房子，不过房子的原址要被收回。

2、农村房屋建造的具体步骤：

(1)符合申请宅基地条件的村民，应向所在村集体提出申请，申请宅基地及房屋建设（规划许可）；

(2)召开村民小组会议，审查村民提交材料的真实性和合法性，拟用地建设符合村庄规划，征询用地建设的相邻权利人的意见。

(3)经审查通过后，将申请者的理由及拟用地位置，土地面积，建筑面积，楼层，建筑风格等信息公布在村务公告板上。

(4)经公示无异议后，由村两委签字，报乡乡（镇）人民政府批准，并指导村民选择建造方案。

(5)对不符合建设条件者，应告知申请人并说明理由；

(6)经乡（镇）人民政府批准后，应及时颁发《农村宅基地批准书》，并在规定时间内取得批准；对不批准建设的，应当以书面通知申请人并说明理由.

二、怎样才能拿到宅基地？

农村宅基地是国家给予农村村民建造房屋及附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只拥有使用权，要想获得农村宅基地使用权，必须向村集体申请。

1、申请宅基地的人持相关材料到当地的村委申请；

经村民代表大会讨论，符合条件的，予以批准，并报请乡镇人民政府批准；

2、由乡级人民政府组织国土资源部门的有关人员开展实地勘测和群众调查工作。

审查房屋建设用地、房屋建设申请条件，制作调查笔录、调查意见；

3、经国土资源部审核后，出具《农村村民住宅用地与建设申请表》，并由其出具；

《农村村民住宅用地与建设申请表》由村委会审核，并由村委会签字；公示期满，对符合“一户一基”建设条件的农户，按规定报乡镇人民政府审核，并报县人民政府审批（农地转用的，按规定报市人民政府审批）；

4、住房审批通过后

国土资源所及镇社管办对宅基地进行现场批放，发放选址意见书、规划许可证、建设许可证（“一书两证”）；

5、农舍建好后

国土资源所会到现场去检查是否符合批准的面积和要求，并对符合条件的建房户发放集体土地使用证书，也就是农村宅基地使用权证书。

三、在农村的土地上建自己的房子要不要纳税？

1、农村自建自建房屋并不一定要交税，需要交税的房屋有三种：

(1)农民私自占用农地自用

即使是真正的农民在农村盖自己的房子，根据国家政策，也是占地建房，要缴纳占用土地费和相关附加税。

(2)为非农目的占用耕地的单位和个人

如果自建房不是自己居住，而是用作他途，比如做生意，做门面房，办厂等等，虽然也叫自建房，但是因为用途违背了居住的初衷，所以要缴纳营业税、城建税等附加税费。

(3)在市郊或县政府所在地的城镇，农民自建的房屋

该种情况下的自建房，虽然仍然属于自用，但由于其地理位置已经不再是占用农村耕地，而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地，不再是集体用地，因此除缴纳占用耕地的地税外，还需要缴纳城镇土地使用税。

不过，在这里，房子的主人是有不动产证的，而且房子也是可以用来交易的，不像是农村的房子，不能用来交易，也不是个人的不动产证。

2、不纳税的情形有：

(1)军事基地占用耕地

一般来说，军工厂都是建在远离市区的地方，因为国家的需要，所以不需要缴纳任何的税收。

(2)学校，幼儿园，养老院，医院等土地的使用

作为社会公共设施的需求，学校、养老院、医院等公共设施的建设与完善也无需缴纳税收。

3、在下列情形下，可以进行税收减免：

(1)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等，因为占地面积大，且为国家公共设施建设，根据政策规定，按每平方米2元的税额征收耕地占用税。

(2)对于农村烈士家属，残疾军人，鳏寡孤独者，老根据地，少数民族的民族聚居区，边远贫困山区生活困难的农户，自建住房，占用耕地的农户，将给予免征或减免部分耕地占用税的优惠，给予其特殊照顾，以保障其生活。具体来说，纳税人按照土地使用标准，向当地政府提出申请，经审批后，可以部分或全部减免税费。

农村建房拆旧建新要符合乡村的总体规划，通过正规的审批程序，取得宅基地使用权证书和规划许可证，并尽可能利用原有的宅基地和村内空闲地。对于农村房屋一定要被原封不动地拆掉重新盖房子等相关问题，可以向我们咨询，我们会为你配齐专业的律师进行解答。