拆迁商住楼该怎么补偿？在拆迁过程中遇到纠纷怎么办？

拆迁商住楼该怎么补偿？

一、拆迁商住楼该如何补偿？

商住房拆迁要按照房屋权属、区位、用途、建筑面积进行补偿，依法支付土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等搬迁补偿费用。

合法的根据

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第15条关于房屋征收与补偿的规定

房屋征收部门应当组织对被征收房屋的产权、位置、用途和建筑面积进行调查和登记。调查结果应当及时告知被征收人。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于房屋征收与补偿的规定

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用的房屋的价值；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

二、在拆迁过程中遇到纠纷怎么办？

1、执行裁量

被拆迁人和被拆迁人、被拆迁人和承租人不能达成拆迁补偿安置协议时，由房屋拆迁行政主管部门进行裁决。

2、民事仲裁或民事诉讼.

拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。被拆迁人有权申请先行执行。

3、执行程序

被拆迁人因拆迁纠纷而不服的，可以提起行政诉讼。但是，行政诉讼也有一个前置条件，就是在作出行政裁决后，如果不满意，可以申请行政复议，如果不满意，可以依法提起行政诉讼。

4、统一赔偿裁定

是指补偿标准发生争议时，由县级以上人民政府进行协调；国家为了减少和解决土地征用纠纷，在土地征用过程中采取了一系列措施。

三、房屋拆迁补偿协议签署时应注意哪些问题？

1、要看签订协议的人是不是合法的，签订协议的人必须是有法人资格的人，不然的话，合同就有无法履行的风险。比如拆迁指挥部，拆迁办，这些机构没有法人资格，拆迁完了直接撤掉，根本不可能找到，也就谈不上后续的执行了。

2、合同的主要条款要写清楚，很多被拆迁人第一次参与拆迁，对合同的细节没有任何的了解，所以在签订合同的时候，往往会出现一些不清楚的问题，给以后的执行带来了麻烦。在拆迁协议中，最重要的一点是：

(1)补偿款的总额和每一项补偿款的具体细节，如果是出租厂房，那么每一项补偿款的具体细节就很重要了，因为这关系到双方以后在拆迁补偿款的分配。

(2)补偿费的支付时间和方式。

(3)安置区的面积和位置，以及土地的性质，因为地理位置决定了土地的价值，而土地的性质是住宅，是工业，还是商业，如果合同上没有明确的规定，那么在实际操作中就会出现纠纷。

(4)在签订补充协议时，补偿协议的内容必须是合法的，且不能与原合同的条款相抵触，如对原合同有较大的变更，则应明确约定，以原合同中的条款为准。

拆迁纠纷可以通过行政裁决和行政诉讼来解决。在签订拆迁补偿协议的时候，要对协议的内容进行审查，包括补偿款的金额、补偿款的支付方式、支付时间、安置房的地理位置、房屋性质等，还要对协议的订立主体进行审查，被拆迁房屋的所有人需要与拆迁人签订协议。

拆迁商业住宅如何赔并没有固定的数额标准，如果是行政机关实施拆迁行为的，该行政相对人可以根据拆迁造成的实际损失向行政机关请求支付补偿金。希望通过以上的文章内容，能给你一些答案，如果你有什么不明白的地方，可以找专业的律师在线解答。