遭遇强拆,补偿还低,应该怎么办

在每个地方的征收拆迁项目中,多少都会出现强拆的情况,而且一般都是诸如偷拆、暴力拆迁等违法强拆。一旦有违法强拆,对于被征收人来说,一般也意味着补偿利益低。大概率上,违法强拆与补偿利益低,是一种因果关系。也就是因为房屋被违法强拆,所以被征收人的补偿利益就会低了。

这种因果关系产生原因主要为:行政征收方如果采取违法强拆的征收行为,必然是违背法定程序的,这就会直接或间接的损害被征收人应有权益。并且对房屋进行强拆,会导致被征收人很难计算和评估房屋的实际价值以及其他利益损失。综合来看,被征收人最后的补偿利益必然是会比预期利益要低很多的。因此,如何应对强拆,是保护合法补偿利益的关键。

那么,遭遇强拆,被征收人应该怎么办呢?下面北京在明律师根据多年的征收拆迁代理经验来和你说说这个问题。

一、明确是否属于违法强拆

在法律上,强拆有合法强拆和违法强拆两种情况。因为强拆而补偿低的情况主要是针对

违法强拆而言。那如何区分合法强拆与违法强拆呢?

合法强拆,规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条:被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行 ;对于集体土地的合法强拆是指被征收人拒不交出土地,阻扰征收的,由县级以上政府土地行政主管部门责令交出土地,拒不交地的,可申请人民法院强制执行。从上述规定可以看出,合法强拆最终都是申请人民法院执行的。因此,如果是合法强拆,想要再提高补偿,就比较困难了。在明律师提醒大家,自己的权利,需要自己积极去维护,如果认为补偿不合理,收到征收补偿决定或者责令交出土地决定后就应当在法定期限内及时申请行政复议或者行政诉讼。如果什么都不做,只会让自己陷入维权困难的境地。

另外一种则是违法强拆,即强拆主体并不具有法定职权,或者未依照法定程序进行,而实施侵害被拆迁人合法权益的行为。这种违法强拆就是明显违反了法定程序,或是强拆主体不合法,或是强拆时限不合法,亦或是强拆手段方式不合法等等。对于这种明显违法行径,被征收人便可以采取救济措施了。

遭遇强拆,补偿还低,应该怎么办插图

二、违法强拆的法律救济

违法强拆意味着是以侵害被征收人的合法权益为条件进行的拆迁。尤其在

诸如偷拆、断水断电逼迁、暴力逼迁等情形下,直接侵害被征收人的切身利益。对此,法律规定了行政复议或行政诉讼等救济途径。具体而言,对于违法强拆,如果补偿不合理,且一直协商不了,房屋有被强拆的风险,被征收人一定要尤为注意保留相关证据。留存好证据,才能证明自己的无辜和损失,这样才能在接下来的投诉、复议、诉讼过程中站住脚。

综合而言,在明律师提醒大家:面对不合理的补偿,商谈无果的情况下,被征收人需要选择提起行政复议或行政诉讼来进行救济。虽然还有部分人认为民告官难度大,影响不好,但是面对不合理的补偿,法律途径却是最有效快捷的方式。中央政法委曾表示,“有案必查,违规必究,不管是谁,只要触犯规定,绝不姑息。”即使是过去发生的违规问题,只要现在发现线索,也要依纪依法通报、追查。

在这个征地拆迁日益严重的今天,合理合法的通过法律途径维权是最有效的方法,对于法律中规定的期限一定要注意,遇到问题多多与律师沟通,听取意见,拿到合法合理的补偿不是难题。(文/黄小仙)

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