（1）领取房屋拆迁许可证：拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。 （2）发布拆迁公告：房屋拆迁管理部门发布拆迁公告，将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，向社会公布。 （3）订立拆迁补偿安置协议，实施拆迁：由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。 双方达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋…

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。 商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。 重置价是指由估价机构采用估价时点的建…

1、选定机构。被征收人在规定时间内，协商选定房地产价格评估机构。 2、签订合同。一般由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同。征收评估、鉴定费用由委托人承担。 3、实地评估。估价师对被征收房屋进行实地查勘，根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或多种方法进行评估。 4、公示解释。房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示。公示期间，估价师要对初步评估结果进行现场说明解释。 5、交付报告。公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门…

导读：近期很多来电咨询的朋友都关心的几个问题：我不签字征收方敢不敢强拆我的房屋？现在不是不让强拆了吗？在这里可以明确告诉大家，征收方是可以依法强拆的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”那么如果征收方要强拆，应该怎么拆？房屋强拆程序如何实施？法院可能会怎样裁判？本文，在明律师就为大家介绍这些问题。 一、先补偿、后搬迁（执行） 房屋强拆…

导读：对日前，山西临汾坍塌饭店的负责人祁某某被以涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪刑事拘留，这起因农村自建房而引发的悲剧究竟责任在谁仍待进一步调查，该案也将农民自建房这一看似稀松平常的行为带到了舆论的风口浪尖。那么，如何避免让农民的自建房完工即成为违建房？又有哪些长期存在的认识误区在困扰着广大农民朋友呢？本文谭深杰律师就结合代理此类案件积累的丰富经验为大家解析这一问题…… 首先需要明确的是，农民的自建行为当然不能同违法建设行为直接划上等号。尽管目前从地方性规定上支持乡镇村“集中建房”的比例越来越高…

导读：在征收拆迁实践中，被征收房屋原有的房屋所有权证或者不动产权证何时依法注销是被征收人比较关心的问题。那么，注销房产证这一步骤究竟应该何时作出呢？又会对被征收人获取补偿权益产生怎样的影响呢？ 首先，房屋征收决定的作出会直接导致物权变动的发生。 《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。 而房屋征收决定通常应当理解为“公告即生效”，具有行政行为的“公定力”，未经法院依法判决撤销不影…

导读：在诸如棚户区改造项目等城市房屋征收中，“选房”还是“选钱”始终是被征收人必须面对的重要选择。那么，590号令对补偿方式的选择权究竟有着怎样的规定呢？被征收人又该怎样选择才能让自己不后悔呢？本文，在明律师事务所的张坤律师为大家浅析这一问题…… 一、补偿包括哪些方面 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，国有土地上房屋征收的补偿包括房屋价值的补偿、临时搬迁安置的补偿和停产停业损失的补偿3部分，此外还包括政策性的补助和奖励。 需要注意的是，奖励的具体办法是由市、县级人民政府制定的，…

一、兴建农用设施需要占用农用地的，需要三方签订用地协议后由乡镇政府报县级有关部门备案 根据国土资源部、农业部于2014年发布的《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》规定，生产设施、附属设施和配套设施用地直接用于或者服务于农业生产，其性质属于农用地，按农用地管理，不需办理农用地转用审批手续。 根据这一《通知》，农业设施的建设和用地由经营者拟定设施建设方案，经公告、协商无异议后由乡镇政府、农村集体经济组织和经营者三方签订用地协议，再由乡镇政府将用地协议与设施建设方案报县级国土资源部门和农业部门备案…

　　房屋被强拆分为两种情况，一种是合法强拆；一种是非法强拆。强拆怎么维权？遭遇强拆维权的流程是怎样的？如果是被合法强拆的，可以向法院提起执行异议的民事诉讼，由法院作出裁定，被非法强拆的，可以直接报警或提起行政诉讼，详细内容请看小编介绍： 　　一、强拆怎么维权？ 　　（一）合法强拆的维权方法 　　被拆迁人的房屋被合法强拆，可以按照民事诉讼法的有关程序提出执行异议,法院会就此执行异议进行审查或举行听证，并最终作出裁定。 　　合法强拆因遵循法定的程序。合法强拆的法律程序具体体现在最高人民法院关于执行《…

　　在我国，法治社会正在建设当中，我们鼓励民众在有纠纷时，积极去法院起诉，保障自己的切身利益。而在拆迁事宜中，被拆迁方显然是弱势方，他们在受到相关权益侵犯时，自然而然会想到法院，那么向法院起诉强制拆迁的流程是怎么样的呢，怎么做又能维护自己的最大利益呢，我们该怎么运用法律武器呢？ 　　一、向法院起诉强制拆迁的流程 　　（一）向人民法院提起行政诉讼 　　1、行政裁决是行政诉讼的前置程序。 　　拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议，都应当经当事人申请，先由同级拆迁管理…

　　房屋强制拆迁对人民群众的权益是很大的侵犯。当在生活中面对强拆事件，一定要及时向有关部门反映或者提前诉讼。那么，房屋强制拆迁索赔方式有哪些？强制拆迁有哪些法定条件？什么情况下的房屋需要强制拆迁？针对这几个问题下面小编为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。 　　一、房屋强制拆迁索赔方式有哪些 　　（一）货币补偿 　　货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据： 　　1、市场评估价。 　　市场评估价是指被拆迁房屋…

　　大家面对房屋拆迁的态度都是不一样的，有些是盼着房屋拆迁得到一笔拆迁款，有些则不希望自己的房子被拆迁，这时候可能开发商会采取暴力拆迁的方式进行，有人会强制拆迁归城管负责，那么城管有权强拆吗？遇到强拆应该怎么办？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 　　一、城管有权强拆吗 　　城管只能管“城市”范围内的事，农村的事不在管辖范围内。所以如果您的房屋属于农村宅基地上的住宅，即使涉及违建情形，城管执法部门也是无权参与处罚、强拆的，更不要说合法建筑的强制拆除了。 　　法律依据： 　　《城市管…