导读：无论是城市还是农村的房屋拆迁中，房地产价格评估都是绕不开的重要一步，评估出来的数将会直接影响到最终的补偿数额。那么，面对这一看上去很专业很难懂的事物，老百姓究竟该从哪些要点出发予以有效应对呢？在明律师就教大家6点，记住了在这一环节中就完全不必担心吃亏了…… 拆迁遇评估不知咋应对？这6点记住足够用了 要点一：评估机构选定需先协商 谁来负责评估我的房子，这可不是征收方单方面说了就算的，老百姓自然也有说话的权利。评估机构选定往往在征收项目启动初期就开始了，不过大家也不必担心，依法它是要进行公告的…

导读：疫情期间流行一个词叫“关联病例”，即由某地某人二次传播所引发的病例。而在征收拆迁领域中，也同样存在类似的“关联性行为”，看似与被征收人的补偿利益无直接关系，实则会产生“城门失火，殃及池鱼”的后果。那么，这些令人意想不到的“关联行为”都有哪些呢？被征收人又该如何加强防范，避免自己的权益受到无辜牵连呢？本文，在明律师就为大家浅析这一话题…… 征收拆迁中的这些“关联行为”，别让它减损你的补偿 【关联性行为1：株连式逼签】 打砸破坏、威胁恐吓等直接逼签作用于某一户被征收人，而所谓“株连”性逼签则可…

有被拆迁人朋友在咨询律师时提出一个疑问，自己的房子明明他们就是这十几二十年我国新建的楼房，怎么发展就被划进了“棚户区进行改造项目拆迁”的范围？自己的房子有那么这个破烂吗？ 一直发展以来，很多被拆迁人朋友之间都有一个类似的疑问。 就棚户区的名称而言，棚户区是指配套设施不完善、房屋简陋破旧、存在安全隐患、功能性差、居住环境差的居住聚集区，外国的“贫民区”确实有相似之处。 从法律的角度来看，它没有一个很规范的，统一的定义和拆迁实践中，棚变化拆迁的范围越来越广泛，很多优秀的生活环境和社区设施，已纳入棚其…

事实上，国家从来就没有说是“棚取消变化”，但留下的一些改变改革的相关政策。2018年7月，住建部、发改委、财政部等部委的部联合召开工作会议，提出了一些修改棚改变政策。建议停止棚户区改造会议“一刀切”。律师强调，这并不是叫停棚改！ 从安置工作方式的角度分析来说，在棚改拆迁管理过程中，地方行政机关可以通过因地制宜地调整棚改安置政策，商品房库存资金不足、房价过高的地方，可以及时采取新建安置房的方式方法进行经济补偿安置；商品房库存充足、房价稳定的地方，可以发展继续不断推进货币安置。既缓解我国地方社会压力…

如果说大家默认棚户房意味着“脏乱差”，那对于我国房屋质量差、居住生活环境发展落后的房子问题进行经济补偿时，价格管理标准似乎“当然”会低一些。 然而，第一，国家大力推进棚改，以改善棚户区老百姓的居住环境；第二，许多被纳入棚改拆迁范围的房屋和居住区环境质量不差。如果贴上棚改拆迁的标签，那是自然低补偿，那不是“越办越差”，完全违背棚改初衷？ 所以被拆迁的朋友注意，舍变动也无法摆脱法律规定的要求。大棚改造拆迁补偿标准本质上与一般拆迁补偿标准没有区别。还应根据房屋的实际评估价值进行计算，确保迁移人员的生活…

随着国家的发展，我们打赢脱贫攻坚战的信心也越来越足，保证到2020年所有贫困地区和贫困人口一道迈入全面小康社会。为了帮助贫困地区和贫困人口提高生活质量，多地开展了“棚户区改造”“旧城改造”“环境治理”等项目，首要面对的就是将老旧房屋、违法建设房屋拆除，在这一过程中，不可避免地会产生大量政府与被拆迁居民的冲突问题，其中大部分原因是安置补偿不合理，导致各类项目无法进行下去。 那么到底应该如何给予被拆迁人补偿呢？ 1、在房屋拆除前，一项必要的程序是对被征收房屋进行评估。但是，我们经常会遇到这样的情况，…

在征地拆迁中，被征收人如果遇到了违法征收，可能会畏惧于征收方的威慑力之下，导致征收方说什么，被征收人就做什么，以至于被征收人拿到的拆迁补偿根本不能在本地再买一套房子的。这种情况，我在实践中经常能看到，但是您知道吗？在征地拆迁中，咱们被征收人也是有相应的权利的！ 一、拆迁补偿方式的选择权与协商权 我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”也就是说，被征收人在遇到征地拆迁中，一共有两种补偿方式可以选择，也就是货币补偿和产权置换。但是在实践中…

　　针对因补偿标准存在分歧而导致拆迁矛盾多发的现状，浙江省人民代表大会常务委员会通过立法确定，拆迁过程应当经过两次听证，让拆迁人与被拆迁人有缓冲时间，倾听各自意见，疏通拆迁户的诉求渠道，保障双方合法权益。 　　管理部门不能当拆迁人 　　浙江省人民代表大会常务委员会9日通过当地媒体公告重新发布的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“条例”)规定，城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市旧区改造和生态环境改善，保护文物古迹和有价值的历史建筑。该条例已于3月29日实施。拆迁人可以自行拆迁，也可以委…

　　[内容提要] 拆迁问题是社会敏感问题，本文试图从行政强制拆迁的法律意义、条件，以及行政强制拆迁听证内容、程序等方面，探析合法拆迁的具体法律实务，并提出合理的意见，希望能为司法实践提供帮助，追求合法的行政强制拆迁途径。 　　[关键词] 拆迁 行政强制 司法强制 听证 　　城市房屋行政强制拆迁，如今在各地的城市化进程与城市改造中成为一个沉重话题。近几年来，由于强制拆迁所引发的大量群体性上访事件和行政诉讼案件频频发生，正不同程度地威胁着这些城市的社会稳定。这些城市暴露出来的问题，已成为当前国家和各…

　　本报讯 记者 王继然 拆迁住宅房屋实行货币补偿的，补偿金额将按被拆迁房屋所处区位的新建普通商品房市场价格评估确定;在实施拆迁过程中如果涉及强制拆迁的，在申请前要通过有关听证后才能执行。这是新修订的《天津市城市房屋拆迁管理规定》作出的最新规定。这一新规定从5月1日起施行。 　　这一新修订的规定还明确了相关听证程序，要求在实施拆迁过程中如果涉及强制拆迁的，在申请前要通过有关听证后才能执行。按照新规定，拆迁人与被拆迁人，或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人，在房屋拆迁公告公布的搬迁期限内，达不成拆迁补…

　　尊敬的听证主持人、听证员： 　　作为其房屋强制拆迁听证会的代理人，我经过详细询问当事人，查阅相关资料，进行法律分析后，认为市建设局做出的BY建拆裁字(2008)第7号拆迁裁决书是无效的，房屋拆迁程序是违法的，同时认为有关部门目前依法不应对范jz的房屋申请行政强制拆迁。具体代理意见如下： 　　一、房屋拆迁行政裁决在程序上违法 　　市建设局在行政裁决前，没有依法告知被拆迁人有关程序性权利。依据《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十条的规定“当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员…

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。 “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的…