单位分房拆迁补偿标准如何确定？

单位分房拆迁补偿标准如何确定

一、单位分配的房子如何补偿

1、可根据当地拆迁标准和出资比例进行补偿。单位房也就是所谓的集资房，集资房是一种改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方共担，通过筹集资金，建造的住房。

2、对个人职工可按房价全款或半款出资，贷款，建材供应，税费等给予一定程度的减免。筹集资金建造的房屋，产权应当按照出资比例来确定。个人按价格出资购买房屋的，全部拥有房屋所有权，部分出资购买房屋所有权。

3、公有住房属于公有住房，一般以成本价或者优惠价格购买，相对于商品房来说要便宜一些，但是公有住房出售时，需要缴纳一笔地租，地租的数额，按照当地规定缴纳，而商品房则是直接从开发商手里买的，不需要缴纳地租。在对单位房进行转让的过程中，除了需要补交一笔土地出让金之外，由于原来的土地是国家划拨的，转让给别人时需要将土地转为出让地，所以需要补交土地出让金，通常为房屋评估价的1%，但是商品房在转让时不需要补交。

二、拆迁补偿办法

拆迁补偿方式：

1、物权交换。指的是，拆迁人将自己在异地或者原土地上重新建设的房屋，与被拆迁人的房屋进行交换。产权调换对拆迁人有影响余房率的负面影响，但它有利于保护被拆迁人的房屋产权及其他合法权益，也符合住房制度改革的大趋势。此外，拆除地上附着物时，也可以不进行产权调换，但必须支付拆迁补偿款。

2、折价赔偿。是指拆迁方对被拆迁方因拆迁房屋而遭受的经济损失，向被拆迁方支付一定的货币补偿。拆迁补偿是被拆迁人乐于采用的一种方式，它既能一次性解决拆迁安置中的各种问题，又能有效地提高房地产的经营效益。缺点是利用拆迁人员从事房地产开发的初期投资太大。

3、产权调换和补偿结合：在拆迁补偿中，对拆迁房屋部分进行产权调换，部分进行补偿。这是一种折中方案，有利于解决拆迁双方对补偿方案的分歧。

三、拆迁补偿按户口计算吗

1、拆迁补偿通常不是按照户口补偿，而是按照房子的面积来补偿。

具体情况还要看当地的具体拆迁政策.如果按照户口来补偿作为房主可以争取一部分补偿，如果按照产权来补偿，那么产权人肯定会得到补偿。如果是一家人，没有户口就不能享受户口补偿的那部分。许多地方将户口与房子结合起来进行拆迁补偿分为户口补偿与原房补偿。具体要看具体情况，一般情况下，拆迁中涉及到的房屋都是属于被拆迁人的。

2、拆迁补偿标准和补偿方式应由当地拆迁部门公布。

拆迁补偿包括：对房屋的补偿和对土地的补偿.被征收人可选择以货币补偿或以房屋换地方式进行补偿。具有经营许可证的门面房、个体工商户，其经营用房应按商业用地性质进行补偿。商住楼的补偿标准较高，应积极争取对商住楼的停产停业损失、修葺费用、拆迁过渡费和人员安置等方面的补偿。当补偿金额过低或不合理时，可聘请专业的拆迁维权律师，通过申请政府信息公开，行政复议，行政诉讼，协商，以及与央-视等知名和有影响力的媒体合作曝光等方式进行维权。由于拆迁涉及到巨大的利益，所以各级政府对其进行了一层又一层的截留，建议采取积极的措施，争取获得较大的补偿。要根据当地的拆迁政策来确定。

单位分房拆迁如何计算补偿，可根据政府拆迁政策，给予等价的房屋补偿，或直接折算成现金补偿。补偿的方式有很多种，可以实行产权调换，也可以实行作价补偿，也可以两种方式结合，具体要看被拆迁房屋的面积。如果您对此问题有任何疑问，我们将为您安排一位专业的律师。