单位拆迁危房如何补偿？

单位拆迁危房如何补偿

一、房屋被拆迁后如何补偿房屋的房款

1、金钱赔偿：

为什么以货币补偿为主要手段：

(1)货币补偿容易操作，一劳永逸，不存在过渡期延长，被拆迁人或使用人无法及时搬迁等后续问题；

(2)采用货币补偿方式，使被拆迁者对房屋的选择更加方便，不受安置地点和其他条件的限制；

(3)避免因安置房质量较差而引起拆迁双方的冲突；

(4)更好地体现了新《国有土地上房屋征收与补偿条例》中“能实行货币补偿的尽量实行”的立法理念。

2、物权交换：

(1)产权调换：指被拆迁人以其自建或自购的产权房屋与被拆迁房屋交换产权，并以被拆迁房屋评估价值与交换房屋市价结算差价。

(2)将易地重建的房屋或者原址重建的房屋，与被拆迁房屋进行产权交换，被拆迁人丧失被拆迁房屋的产权，但在交换后，却拥有了被拆迁房屋的产权。

(3)房屋拆迁中的一种补偿方式是产权调换，它的特征是以物质化的方式体现被拆迁人对被拆迁人的补偿。

(4)产权调换可适用于住宅及非住宅住宅，但非公益住宅之附属设施除外。

3、法律基础：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定的法律基础。

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用的房屋的价值；

(二)对被征收的房屋进行搬迁和暂时性安置的补偿；

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

二、申请危房改造的条件是什么

1、农户申请农村危房改造，应符合以下条件：

(1)具有当地农业户口和居住地，并为房屋所有权人；

(2)对农村危房进行摸底调查，登记在册的危房住户；

(3)属于农村分散供养的五保户，低保户，贫困残疾人家庭，以及其他任何一类的贫困人口。

2、凡符合以下条件之一的农户，不得申请补贴：

(1)在本村拥有自己的安全住所；

(2)住房过于拥挤，需分开居住的；

(3)已在城镇（乡镇、集镇）有固定住所的居民；

(4)不属于农村分散供养的五保户、低保户、贫困残疾人家庭以及其他贫困人口；

三、农村房屋拆迁中应注意的问题

(一)坚持依法拆迁的原则

房屋拆迁牵涉到的农民人数较多，补偿金额也较大，在安置过程中还涉及到地基位置、房屋层次、座向及面积等方面的问题，每一个环节都与人民群众的切身利益相关，因此对农民来说也是最为敏感的问题。如果拆迁时在房屋面积和补偿金额等方面稍有差错，就会遭到农民的指责和谩骂，从而拒不拆迁。所以，只有依法拆迁，才是我国农村拆迁的正确选择。

(二)合理与灵活的结合

在补偿价格方面，由于每一个拆迁项目的特殊性，在选择拆迁政策时，常常会产生两个特定的问题。主要表现在以下几个方面：一是补偿标准远低于实际交易价格或社会公众的承受能力；二是补偿标准过高，超出了群众的心理预期；所以，在拆迁安置中，必须坚持合理和灵活的结合。当补偿标准过高时，可以通过选择其他补偿价格更合理的安置方案来保证补偿政策的合理性。低于这个标准的，可以用奖励来弥补。在安置方式方面，为了满足不同类型的拆迁户的需求，通常应该尽可能地采取多种安置方式，让他们自由地选择，同时，在政策上也可以给予被拆迁人认为最切实可行的安置方式。此外，在具体的拆迁工作中，也要考虑到困难家庭的具体情况。对于有经济困难的家庭，可以采取公房安置的方式解决；对于人口较多、土地面积较小的困难家庭，采取保底安置办法，允许其在缴纳土地使用费后，再扩大安置用地面积。

(三)要重视工作的积极性

在拆迁过程中，拆迁方和被拆迁方经常发生冲突，所以，拆迁方必须在拆迁过程中始终掌握主动。一是在支付方式上，对于规定的补偿款，做到签订协议时先支付一部分，待拆迁方验收合格后再全部支付；二是在奖励费的设置方面，对于按时签订拆迁协议并完成搬迁的，可以给予一定的奖励费；三是在政策制定过程中，可以采用会审、论证、试算、分析和比较的方式，使政策制定的内容更加全面、细致和具有可操作性；四是要确保安置房质量，确保被拆迁人对拆迁工作的信任。

(四)工作程序要公平，公正，公开

拆迁工作牵扯到大量的被拆迁人，一不小心就会引起不必要的矛盾，而“眼见为实”又是农民最为重视的事情，所以，在拆迁工作中，一定要遵循公平、公正、公开的原则，不能搞什么“暗箱”操作。对房屋的测量及评估后的补偿费情况要及时予以公示。对测量、估价过的房屋，经当地干部、群众代表批准，可以对外公布。另外，新安置点的确定，还需要在公证员的监督下进行抽签。把握好拆迁补偿安置工作的公正性、公正性、公开性，才能赢得被拆迁人的信任，才能为签订拆迁协议，完成拆迁任务打下坚实的基础。

(五)要加大对拆迁工作的宣传力度和培训力度

加强拆迁人员业务技术培训；在实施拆迁前，要组织相关人员对拆迁工作有一定的认识，对拆迁工作有一定的了解，对拆迁工作有一定的操作技巧。要广泛宣传拆迁政策，尤其要做好解释工作。在具体的工作过程中，可以采用列举典型拆迁例子的方式，让拆迁户真正了解拆迁政策，从而将被动心理转变为主动心理，更好地配合拆迁工作。

危房拆迁补偿的方式包括：货币补偿，产权调换等，危房因拆迁需要补偿的，应由当地拆迁管理部门按照当地房地产政策和有关法律规定进行处理，并依法给予被拆迁人补偿。单位拆迁危房如何补偿，这一问题已经在上面的文章里给了很明确的回答。希望本文能够对您有所帮助，如果您有任何的疑问，可以向专业的律师咨询。