盖好房却无土地使用权证咋办？

盖好房却无土地使用权证咋办

一、房屋建成却无土地使用权证该如何处理？

无宅基地证的，可按下列程序申请：

1、向村委递交申请；

2、乡政府审核通过；

3、县自然资源局对资料进行审核，并进行实地勘察；

4、经县政府批准后进行公示；

5、房屋经验收后，颁发土地使用权证书.

在农村，村民们要建造自己的房子，一定要符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不能占用永久基本农田，而且要尽可能地利用原来的宅基地和村内的空闲地。在编制乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划时，要对宅基地进行统筹安排，改善农村居民的居住环境和生活条件。

中华人民共和国《土地管理法》第63条

被土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式，将其交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，对土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务进行明确。

集体经营性建设用地使用权、使用权、使用权和使用权转让，应当经村民会议三分之二以上的成员同意。

以出让等方式获得的集体经营性建设用地使用权，可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定，或者土地所有权人和土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地使用权的出租和出让，使用权的最长使用年限，转让，互换，出资，赠与，抵押等，均参照同用途国有建设用地使用权的规定。具体办法由国务院负责制定.

二、土地确权要发土地证，办理什么手续？

1、申报，所有拥有宅基地使用权的人，都要拿到由国土部门颁发的宅基地使用权申报登记表，每个家庭，每个宗地都要填写一份。村民使用宅基地时，须提交集体经济组织、村一级集体经济组织和镇政府出具的土地来源证明。然后，由调查小组负责收集申请资料，并提交给土地管理局，以便对土地所有权进行审查；

2、权属调查，国土部门应土地拥有者的请求，对宅基地的范围，边界，界址，权属性质，用途等进行实地调查，记录，并经相邻各方确认，填写宅基地地籍调查表，画出宗地草图，为地籍测量做准备。在宅基地调查期间，本宗地与相邻地的使用者必须在通知规定的时间内到场共同指界，并对双方共同确认的用地界线与界址点进行签字、盖章，无法参与指界的，应当以书面方式委托他人代为指界；

3、审核和公告：土地行政主管部门审核后，对符合登记条件的宗地，予以公告，公告的内容主要有：土地使用人的姓名，地址，批准登记的土地权属性质，面积，位置，四至等。

4、审批，公告期满后，土地权利人和其他土地权利人对土地登记结果无异议的，可在《农村宅基地使用权登记批准书》上签字，市县人民政府领导签字，并加盖市县人民政府土地登记专用章；

5、登记注册，按照农村宅基地登记批准表的结果，以宗地宅基地为单位，逐项填写土地宅基地登记卡、土地宅基地归户卡和土地权属证书，由登记人员和土地管理部门的主管领导分别在两张卡上签字。

6、颁发土地证.

三、土地确权纠纷的解决办法

土地确权纠纷的解决办法

(1)协商解决，土地所有权、使用等纠纷由双方通过协商解决；

(2)行政解决，个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理;

(3)通过司法途径解决，如果一方不服气，可自接到处理决定通知后三十日内向人民法院提起诉讼。

第十四条《中华人民共和国土地管理法》

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

房屋建成后，如果没有宅基地使用权证，可向村委会提交相关材料，由乡政府审核。等所有信息都确认无误后，才会发放使用许可证。假如房子建好后没有宅基地使用证该如何处理，也可以向专业的法律服务咨询。