房产证抵押房屋折迁如何处理

房产证抵押房屋折迁如何处理

一、房产抵押的房屋如何处理？

抵押物房屋被拆迁时，抵押物可在抵押物上重新设定抵押物，或在抵押物上清偿抵押物债务。由于国家建设的需要，需要对已经设定抵押权的不动产进行拆迁时，抵押权人应当以书面形式通知抵押权人；抵押权双方可就抵押权和抵押权进行重新设立抵押权，或者根据法律规定解除抵押权，解除抵押权。

房屋按揭贷款的房屋被拆毁后，抵押权利人可就拆迁款优先受偿权。对个人和单位的房屋和其他不动产的征收，应当依法给予拆迁补偿，如果抵押的房屋因征收和拆迁而失去了抵押物，抵押权人应当优先用拆迁款来清偿债务。

担保财产毁损、灭失或被征用时，担保物权人可就其所获的保险金、赔偿费或补偿金优先受偿。受担保债权在履行期间尚未到期时，可以将给付的保险金、赔偿费、补偿金等予以提存。

为了保证债务的履行，债务人或者第三人没有转移对财产的占有，而是将财产抵押给债权人，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况下，债权人有权就该财产优先受偿。

抵押物被拆迁后，抵押权人有权请求债务人清偿债务，此时，由于主债务已经清偿，抵押权也就解除了。抵押房产被拆迁后，借款人继续履行合同约定的还款义务，但不同意适用拆迁所得补偿款偿还贷款，也不愿意签订新的抵押合同的，债权人应当及时宣布贷款提前到期，要求债务人提前还本付息。为防止借款人转移其财产，应当在主张提前清偿的同时对其进行相应的诉讼保全。

另外，对有抵押权的房屋进行估价补偿时，必须先由抵押权人与抵押权人重新设立抵押权，或者由抵押权人清偿债务后才能给予补偿。因此，当债权人无法与债务人就担保方案、债务清偿等问题达成一致时，可通知拆迁人暂缓支付补偿款或将补偿款交由第三方保管。

二、拆迁补偿多少？

房屋拆迁的补偿标准是：

1、房屋补偿费（房屋重置费）：对被拆房屋所有权人进行补偿，根据被拆房屋的构造及折旧程度进行分类，每平米计算一次。

2、拆迁补偿费：补偿被拆迁人临时居所或自己寻找临时居所所带来的不便，按照临时居所划分等级，按照被拆迁人的人口数每月发放补贴。

3、奖励补偿款：鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，或自愿放弃某些权利，如自愿迁出城郊，或不要求拆迁人安置。

法律基础：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条关于房屋征收与补偿的规定

被征收人可以获得以下几种补偿：

(一)补偿被征用房屋的价值。

(二)因房屋征收而需搬迁或暂时性安置的补偿金。

(三)因被征用房屋所致的停业损失赔偿。

市、县人民政府应当制定对被征收人的补助和奖励办法。

三、对拆迁安置不满的处理方法

1、对房屋拆迁补偿方案有不满者，可向上级政府提出申诉，经拆迁单位申请，由房屋拆迁主管部门作出裁决；

2、对判决结果不服的，可依法申请复议，也可向法院提起行政诉讼。

3、法理基础

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条的规定

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内未能达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府，依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。根据本条例第25条第1款规定，作出补偿决定时，应当作出公正的补偿决定。被征收人对征收补偿决定不服，可向行政机关申请复议或提起行政诉讼。

房产证抵押房屋折迁如何处理，房屋抵押贷款房屋被拆迁，抵押权人可就拆迁款优先受偿。对个人和单位的房屋和其他不动产的征收，应当依法给予拆迁补偿，如果抵押的房屋因征收和拆迁而失去了抵押物，抵押权人应当优先用拆迁款来清偿债务。