关于私有房屋拆迁补偿费的问题

关于私有房屋拆迁补偿费的问题

一、关于私有房屋拆迁补偿费的问题

房主有权获得私有房屋的拆迁补偿，房屋的拆迁补偿费应归房主所有。例如，在拆迁过程中，私人房屋所获得的补偿费，是对被拆迁私人房屋所有权人财产的一种补偿。共有房屋有两个以上所有权人时，按照该两个所有权人在被拆迁房屋中所享有的所有权来分配。其他居住在私有房屋内的人，无权请求补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条第2款

因公共利益需要，向国有土地上的单位或者个人征收房屋时，应当给予合理的补偿。

二、房屋征用时应遵循什么原则？

在房屋征收中，应坚持以土地补偿费为主体的原则，民主协商、合法的原则，平等的原则。

1、坚持以土地补偿费为主体的原则；

任何组织和个人不得以任何名义侵占被征地农户依法享有的土地补偿费，不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，剥夺或侵害其依法享有的土地补偿权益。

2、民主议定与合法原则.

村民自治必须是村民中真正多数人的集体意志，而非个别或少数人的意志，而且这种意志不得与法律的强制性规定相违背。

3、对等原则.

在土地征用补偿中，应保证每一个集体经济组织成员和村民都能得到公平的对待，正确处理好利益关系。

4、权责对等的原则。

集体成员在享受分配利益时，应考虑到他们对集体承担的义务，使他们的权利和义务一致，从而使土地征用资金得到公平、合理的分配。

三、房屋拆迁补偿费是否需要缴纳个人所得税？

1、房屋拆迁补偿费不缴纳个人所得税

被拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》规定的标准，取得的补偿款，免征个人所得税。

2、如果拆迁的是房子，那就得交地税了。

(1)因国家建设需要，依法征收或收回的不动产，免征土地增值税；

这里，由于国家建设需要依法征收、收回的不动产，指的是由于城市实施规划和国家建设的需要，经政府批准征收的房产或土地使用权。

对符合免征条件的单位或个人，向不动产所在地税务机关申报免征土地增值税，并经税务机关核准后免征土地增值税。

(2)大部分情况下，企业从政府那里获得的拆迁补偿款，可以免除土地增值税，但这一种情况的免除，需要原房产所在地的税务部门批准。在实际操作中，应注意是否取得了税务机关的免税许可。对尚未取得批准的，按照房地产销售、转让的方式征收土地增值税。

产权所有人有权获得私房拆迁补偿，坚持土地补偿费主要用于被征地农户的原则、民主议定原则和合法性原则、平等原则等是房屋征收补偿分配的原则。以上就是有关私人房屋拆迁补偿的内容。看完以上内容，如果你的问题还没有得到答案，欢迎联系我们。