2023年农村宅基地建设手续是什么

2023年农村宅基地建设手续是什么

一、在农村盖房子的手续是什么

(一)申请建造房屋的申请书。申请建房户向村委会提出书面申请，并提供户口身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集（或经批准的设计方案）等。

(二)村内审核.村委负责对盖房子的主体资格、对原房子的处置情况、盖房子的计划等进行审查。经集体商议同意，公示期限为7天。期满无异议的，由村委签署同意书，并向乡镇（街道）组织材料。

(三)核发许可证。乡镇（街道）在对其进行初审之后，要与国土所和测绘、地灾评价单位一起，对其进行踏勘选址确认，并对其建房资格、原住宅处置、规划选址、地灾防治措施进行审查。符合条件的，由区人民政府委托乡镇（街道）审核，核发《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》（或《乡村建设规划许可证》）、《建设工程规划许可证》等。对不符合条件的，应当在7个工作日内作出不符合条件的决定，并说明理由。

(四)定位放样.盖房子的农户和有《培训合格证书》的建筑工人或施工企业签订了施工合同，签订了安全责任书，并向村委会缴纳了履约保证金。经村委核实后，报镇（街道）、住建部备案，同时申请定点放样。乡镇（街道）会同国土所，对原房屋拆除或处置、权利证书注销或变更结果、邻里纠纷等情况展开确认，通过后和测绘单位到现场进行定点放样。

(五)基础浇筑的验收.挖沟、筑基，村委应现场监理，并及时汇报。乡镇（街道）会同国土所展开砌基验收、挂牌公示工作，现场检查是否符合要求挖槽砌基。与此同时，还要检查建房用电用水情况，防止出现私拉乱接的情况。

(六)跟踪建设进度。乡镇（街道）要组织村委对农户建房进行跟踪管理，将生活污水和环境整治相结合。督促建设单位、建房户严格按照批准的方案进行施工、建设，发现一个问题，立即进行整改。

(七)工程竣工验收.在建房完成之后，建房户向乡镇（街道）提出竣工验收申请，乡镇（街道）会同国土所和建房户、测绘单位和施工方等到现场，对是否超占超建、擅自移位等情况展开确认，通过的才能出具竣工验收手续。

(八)权利的确认和发放。在房屋完成验收后，建房户可以拿着批准文件、验收材料以及村委会、乡镇（街道）确认的权属调查等材料，申请办理不动产登记。

二、农村地区能不能在自己的土地上盖房子

1、在自己的土地上可以盖房子。根据法律规定，农村村民可以在自己的宅基地上建房子，但建房子必须符合相关政策规定，如果建的房子不符合规定，那就是违章建筑，会被村委会强制拆除，并需要缴纳一定的罚款。首先要到村委会和有关部门提出建设申请，获得批准后才能开始建设。

2、法理基础

第62条《中华人民共和国土地管理法》

农民家庭只有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区和直辖市的标准。

三、宅基地转让在哪些情形下是违法的

1、转让给非合格的受让人

农户土地使用权可以转让，但并非所有人都能以受让人的身份接受被转让土地使用权。例如，农户将宅基地转让给非本集体成员、公司法人以及非农业户口的人，这些行为都是不合法的，转让也不受法律保护。

2、对“一户一宅”的破坏

我国有明确的规定，一个户口只能拥有一个宅基地，即宅基地转让的受让人在转让前没有宅基地，转让成功后只有一片宅基地。总之，在转让过程中，如果受让人拥有超过两处的宅基地，那就属于非法。

3、不符合“地随房走”的原则，也不符合这一原则。

宅基地所有权不归个人所有，农户只拥有宅基地使用权，宅基地转让时，受让人实际获得的是房屋，但宅基地使用权却是依附于房屋的。因此，农户单独转让宅基地是违法的，必须先在宅基地上建好房子，房子建好了再转让房子，才可以让宅基地转出。

4、审核违规行为

有专门的部门来审查宅基地转让的合法性。如果审批部门在审批条件上存在违规操作，就会导致宅基地转让违法。

其实在农村建造房屋的过程很简单，在建造房屋之前，村民需要向村委会申请宅基地使用权。在农村，只要拿到宅基地，就可以找建筑公司装修。在农村宅基地上建房子需要哪些手续。