拆迁补偿标准是按人头算的吗
一、拆迁补偿标准是按人头算的吗
房屋拆迁补偿标准一般是按人口计算的。我国法律规定，农村土地被征收后，如果在宅基地上没有新建房屋或其他设施，则不会给予任何补偿；如果在宅基地上有新建房屋或其他设施，则会给予一定的补偿。
拆迁补偿标准包括：
（1）被征收房屋价值的补偿；
（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
- 《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”
- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：“土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。”
- 《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定：“农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。”
- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定：“对土地补偿费不满意，可依法提起行政诉讼。”
- 《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定：“对因征收土地造成停产停业损失的补偿，根据征收土地的批准文件，参考征收土地时当地政府发布的用于不动产经营交易基本费用——印花税、契税等相关税费标准确定。”
二、房屋拆迁补偿标准是按人头算的吗
征地拆迁中，对于被拆迁人来说，最关心的就是自己的房屋拆迁补偿标准问题。可是，对于征地拆迁补偿标准到底是按人头算的，还是按照房屋面积算的，很多被拆迁人不知道，今天就来给大家详细解读一下。
- 房屋补偿的计算
房屋补偿是根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
- 宅基地的补偿安置政策
（1）按照宅基地区位补偿价和被征收房屋重置成新价补差。（2）按照一户一宅原则，农村宅基地上合法房屋面积未达到四人以上的不予补助。
- 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
- 土地补偿费=（被征收土地面积-安置人数）×征收土地单价+被征收土地面积×安置人数×征地单位平均单价。
- 青苗补偿费=被征收土地面积-被征收土地上作物价值+青苗补助标准（一般为30元/亩）。
有条件的地方，可以将社会保障费用列入补偿范围。
- 其他补偿
- 补偿原则：先补偿后搬迁
- 其他补助费包括奖励费和搬迁费等费用。由市或县级人民政府根据当地实际情况制定。
- 各项拆迁补偿费的分配原则：被拆迁人中有无产权人，谁是户主，如何分配等，均由拆迁人与被拆迁人协商解决，如协商不成，可由人民政府裁决。
为了保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，拆迁时必须遵循先补偿后搬迁的原则。如果拆迁时只给钱不给房，或者先搬后补的，都是违法行为。
- 关于征地范围内土地性质转变问题：
农村集体土地征收补偿安置中有两种不同性质的土地：集体经营性建设用地和集体建设用地流转；土地征收中农村村民住宅安置补偿采取货币补偿和产权置换两种方式。这两种情况下房屋的性质都是商业用房。但根据《物权法》第42条规定，“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。因此，农村宅基地上房屋性质转变为商业用房的情形在实践中是存在的，但这种转变不能改变房屋所有权性质，只是将房屋使用权变为了所有权。因此对于此类情形的房屋征收补偿安置，不应按照商业用房进行补偿安置；对此应当按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定进行补偿安置。关于这一点，法律并未作明确规定，但对这种情况下农民个人房屋的拆迁补偿安置处理方法应无异议。
对农村宅基地上合法房屋征收时所涉及到的土地性质转变问题在法律上并没有明确规定，但在实际操作中是有可能发生转变的：一是国有土地上合法房屋征收时所涉及到的土地性质转变问题；二是集体土地上合法房屋征收时所涉及到的土地性质转变问题。