作为拆迁户,征地拆迁过程中都有哪些权利?你知道吗?

在征地拆迁中,被征收人如果遇到了违法征收,可能会畏惧于征收方的威慑力之下,导致征收方说什么,被征收人就做什么,以至于被征收人拿到的拆迁补偿根本不能在本地再买一套房子的。这种情况,我在实践中经常能看到,但是您知道吗?在征地拆迁中,咱们被征收人也是有相应的权利的!

一、拆迁补偿方式的选择权与协商权

我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。”也就是说,被征收人在遇到征地拆迁中,一共有两种补偿方式可以选择,也就是货币补偿和产权置换。但是在实践中,仅仅以这两种补偿方式补偿给被征收人,被征收人可能会得不到满足。基本上各个地方会推出第三种补偿方式也就是货币补偿和产权置换相结合的方式。当然,如果被征收人不满意拆迁补偿标准的话,还可以与征收方进行协商,但是这时候,咱们被征收人就要对周边房子的市场价有所了解。

二、不满意评估报告,可申请鉴定或者重新评估

在征地拆迁中,广大被征收人的关注点都在拆迁补偿标准上,但是我要告诉大家,真正关系拆迁补偿标准的往往不是征收方的判断而是评估公司作出的评估报告。这里您可能会问我,如果不满意评估报告该怎么办?我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定“对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。”

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三、被征收房屋的承租人的权利

当然,在实践中,也有不少承租人承租的房子被纳入征收范围内的情况发生。一般来说拆迁补偿款是给房屋的所有权人,听起来与承租方毫无关系,但是您知道吗,如果承租方对房屋内进行装修的话,那么出租房则要返还承租方房屋的装修费,或者由征收方直接给付。另外,出租房还要按照租房合同约定的那样返还承租方相应的租房金额和相应的违约金。

四、被征收人的知情权与听证权

其实,在征地拆迁开始时,征收方会通过村集体经济组织召开村村民大会或者通过街道办事处召开居民大会,来告知被征收人拆迁的相关情况。我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第10条规定“房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”《土地管理法》第47条规定“县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。”

五、被征收人的救济权

救济权也是被征收人最重要的一个权利,被征收人如果对征收方作出的决定不服的话,是可以提起行政诉讼或行政复议的。在实践中,被征收人往往是根据《房屋征收补偿决定》和《责令交出土地决定》而提起行政诉讼。

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