导读：除非你具备这三个条件，否则不建议你永久退出土地：1、农民是自愿退出。2、退出土地的农民要具有稳定的住所和收入。3、不种地晚年养老也不愁。 如果你是农民，那么给你多少钱你愿意永久退出土地呢？ 土地是农民生存的根本，可以说一家老小都靠着几亩地过日子了。所以有些农民朋友愿意退出土地承包权，拿点补贴缓解一下城里生活的压力。 那么2024年，农村土地有偿退出补贴农民多少钱才合适呢？ 目前在改革试点的农村中，有偿退出方式主要有两种方式： 1、永久退出土地承包权 农民自愿放弃土地承包经营权并交还村社集体…

怕丢面子、怕当被告、怕输官司、怕引起不良连锁反应？现实中，行政负责人对出庭应诉大都有心理包袱，不愿应诉、不敢应诉、不懂应诉的情形普遍存在。 最高法发布《最高人民法院关于行政机关负责人出庭应诉若干问题的规定》，进一步推进行政机关负责人出庭应诉。 拆迁律师表示：此次规定的发布，对实质解决拆迁案件庭审争议有一定的作用。这使得，老百姓“告官见官”有了更细化的法律依据。对拆迁户来说是福音，可以直接面见“一把手”，当面协商、调解，进而达到维权的效果。 近年来，党中央、国务院高度重视加强和改进行政机关依法出庭…

在行政诉讼中，适用举证责任倒置原则，这是一项利好原则，简单理解拆除部门要“自证清白”，自己证明拆除行为合法，否则将承担败诉的不利风险。这项原则对被征收老百姓来说非常重要。 今天拆迁律师就来结合代理过的实际案例，来为大家做详细解答。 1、拆除部门要证明拆除行为合法 行政诉讼中的举证责任与民事诉讼中的举证责任并不相同，民事诉讼适用“谁主张、谁举证”，而行政诉讼中适用举证责任倒置原则。 什么是举证责任倒置呢？ 《行政诉讼法》 第三十四条 被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和…

经常有拆迁户朋友会咨询这样一个问题：“律师您好，我的房屋有合法的房屋权属证明，现在被不知名的人强拆了，我这也没有任何证据，还能拿到赔偿吗？” 其实这个问题是一个很典型的问题，很多拆迁户刚得知自己房屋所在的地区要拆迁就被强拆了，还有一些出门买菜回来，发现自己的房子被拆了。当拆迁户在面临这种强拆行为时，很多是不知道采取什么方法来维护自己合法权益的。 什么是强拆？ 我们所说的强拆包括司法强拆和违法强拆。 司法强拆是合法的强拆，是经过层层严格程序进行的。如果双方对补偿协议不能达成一致的，或者被拆迁房屋的…

房屋拆迁前，要对房子的价值进行评估。一些人觉得外人做评估说多少就是多少，让人心里“犯嘀咕”。 那么，如果被拆迁人自行提前找机构先评估一遍，有实际意义吗？ 1、政府评估前，自己是可以找评估机构的。 《中华人民共和国资产评估法》 第一章第三条 自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。 第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非…

为什么一样的人口，别人家比我家拿的补偿多？为什么我们面积一样，他拿的补偿款却比我多一倍？ 那么，补偿价格究竟如何确定，为什么相同的情况补偿数额却有如此差距？ 拆迁律师结合大家最常咨询的问题为大家进行归纳总结，帮助你搞定评估报告，获得合理的拆迁补偿！ 1、问题一：评估机构到底是如何选出来的？ 拆迁律师：评估机构的选定应先由征收单位给予一个适当的时间由双方协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。 在实际拆迁过程中，房屋征收部…

社会发展过程中，常常出现修建公路、地质勘察等需要临时占用土地的情况。这种情况虽然常见，但并不意味着可以随意占用土地。临时占用土地有着严格限制条件，必须要符合临时占地的条件，并按照规定的流程获得审批才能实施。 1、什么是临时占地？ 通俗来讲，临时占地是符合临时占地条件的一方获得审批后，在有限时间内，对土地进行临时占用，并且在占用期限截止后，回复占用土地原用途的行为。 2、临时占地的好处？ （1）灵活迅速 更能及时满足现实情况需要，完成相应任务。比如在抢险救灾的紧急关头，临时占地相比别的方式更加迅速…

委托人租赁某局集团第一工程有限公司位于北京市某区某镇某村东原料厂东侧的案涉土地7.1亩在先，并在该地块上出资建造了建筑物及附属物，后以包括对外出租等方式实际经营有关建筑。 2022年4月15日，某镇人民政府作出某信镇限拆字（2022）000001号《北京市某区某镇人民政府限期拆除决定》（简称“《拆除决定》”），其内容包括拆除案涉建筑，该行政行为与委托人具有直接利害关系，委托人因对《拆除决定》不服，故，委托人委托了本所进行司法维权。 案件分析： 《城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证…

导读：关于拆迁补偿合法与否的几个重要文件：1、征收土地公告。2、征地补偿安置方案。3、房屋评估报告单。4、拆迁安置补偿协议。 1、征收土地公告——前提。 征地公告是征地过程中保障被征收人合法权利的重要程序，作为行政相对人的被征收人有参与权知情权，所以征地公告就是这些权利的主要保障。公告的内容主要包括批准机关、文号、时间、用途、和对被征收人的补偿安置等重要政府信息。是合法征收集体土地的前提性文件。 征地公告具有可诉性，当然者不单止省级以上政府批准征收的这一个行为。 土地征收行为不是一个单独的行政行…

指导迷津拨散阴霾，律师如何反击？ 拆迁律师久经沙场，通过拆迁方的每一次举手投足就可以清晰明了的洞察其阴谋，根据拆迁方的动向来制定拆迁维权方法，从细微的小方面着手制定维权策略，一步步的攻陷拆迁方。 律师代理拆迁案件最关键的还是需要被拆迁人的“配合”。 以下四个方面——“请您配合”！ 1、“这样可以么？别人给我说了要这样做的。” 被拆迁人在代理律师后请一定要信任律师，不要常常质疑律师的维权环节。因为每个律师的办案流程和方法形色各异，可能在操作上会有一定的区别。不要“照葫芦画瓢”否则很有可能“张冠李戴…

导读：在盘活农村闲置宅基地上，一般参考以下几种方式：1、结合乡村旅游进行闲置宅基地资源盘活。2、用于村庄建设或者发展乡村产业。3、转让给村内其他符合宅基地申请条件的人。 近期，全国多个地区出台关于鼓励并扶持农民进城买房的优惠政策，一时间引起了广大农村群众的广泛关注。某些地区甚至鼓励农民退出宅基地进城购房进行大额经济补贴、享受城区人口同等政策等等一系列惠利措施，旨在促进并释放农民消费潜力，提升楼市去库存的动力。 同样，也有部分农村群众认为，进城购房优惠政策的推出是一件好事，但原有的农村宅基地将何去…

导读：根据以下几点问题，提示各位被拆迁人：1、签字与否，信自己的，别盲目跟风。2、有人上门，不要怕。3、警惕明为胜诉，实为落败的官司。 征收维权案件代理得多了，拆迁律师越来越发现，在很多时候，经验比单一的法律运用更重要。实践中，很多被征收人出于经济条件方面的原因而一时请不起拆迁律师，迫切希望能多向专业征收维权律师学上几招，直接运用在自己的维权当中，自己给自己当顾问。 就法律层面的专业性问题，我们不建议大家“自学成才”；但对于这其中的那些经验问题，被征收人倒是不妨多去总结、积累一些，对于整个维权大…