按照规定，拆迁房屋算宅基地吗

按照规定，拆迁房屋算宅基地吗

一、按照法律规定，拆迁房屋算宅基地吗

1、房屋拆迁并不一定要宅基地补偿。

拆迁补偿纠纷不同于宅基地纠纷。二者是交叉关系，即发生拆迁补偿纠纷，而不一定发生宅基地纠纷。有了宅基地，就有了拆迁补偿的纠纷。

2、房屋拆迁与土地征用的区别：

(1)首先，城市房屋拆迁与农村宅基地拆迁是两个不同的概念，属于两个不同的主管部门，一个是房屋拆迁管理局，一个是土地管理局，一个是拆迁管理局。

(2)第二，两者的补偿标准是不一样的。在城市中，拆迁补偿是按照市场评估价来进行的，城市中的房屋寸土寸金，所以补偿主要以区位、用途和建筑面积为依据，而对于农村宅基地来说，补偿主要分为两种，一种是宅基地的补偿，另一种是地上物的补偿，通常情况下只补偿成本重置费。所以，城市拆迁的补偿自然要高于土地征收的补偿价。因此，在土地征收过程中，到底应该采用什么样的补偿标准，就成为了拆迁方与被拆迁方之间主要争议的焦点之一。

(3)最后，两种方式的实施主体不一样。农村宅基地拆迁主要由市县国土资源部门负责，城镇房屋拆迁主要由政府委托拆迁公司或其他机构负责。

二、一户多宅的拆迁补偿标准是否过低？

1、一户多宅的拆迁补偿金额并不一定低。

当一户多宅合法时，房屋仍属于个人所有，可按照集体补偿价获得现金补偿，补偿金额包括宅基地的地价和房屋的重建成本价。

2、拆迁一户多宅的房屋，并不一定能够得到补偿，能够得到补偿的情况有：

(1)住房面积合乎标准

农村宅基地的总面积总和，只要不超过当地规定的面积标准，符合申请宅基地的面积，就是合法的，拆除后也能得到补偿。

(2)通过合法交易取得的宅基地

宅基地通常只能在同一个村集体内部交易，如果有人以高价买下了宅基地，那么这就是合法的，可以正常的进行产权确认，当然，拆迁时也可以获得合法的补偿。

(3)通过继承获得的多处住宅

对于非本村人或城镇居民，通过继承房屋取得的农村宅基地，也可以根据有关规定，获得相应的权利。这样的话，一户多个房子，拆迁的时候，就能拿到更多的房子。

(4)分家前新建的房屋

如果农民朋友们在分户之前已经完成了建房，并且符合乡村建设规划，并且经村集体同意并公告无异议的，也可以按规定补办相关手续，依法进行确权登记，以后拆除时也能得到合理的拆迁补偿。

三、拆迁的土地如何补偿？

拆迁补偿可采取货币补偿、产权调换、农民自建等方式。

1、采取货币补偿方式时，货币补偿的金额为集体土地上的住宅被拆迁房屋的补偿费和土地上的土地使用权的补偿费。

计算公式如下：

(1)拆迁补偿价格为拆迁补偿价格乘以拆迁住房建筑面积。

被拆迁人在一个被拆迁范围内拥有一个以上集体土地上的房屋时，应当根据房屋的结构和等级分别进行合并补偿。

(2)土地所有权位置的补偿价为，土地综合补偿价格乘以土地的核定补偿面积。

附：对于未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限进行补偿，而不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅的补偿价格和土地使用权的补偿价格由市国土资源局根据从化市的经济发展水平，从化市国有土地使用权的基准价格，以及房地产市场的变化，适时调整，并经市人民政府批准后，定期公布。

2、实行产权调换的，按下列标准核定被拆迁人的安置面积：

被拆迁房屋批准建筑面积少于每人（25-30）平方米时，按人均（25-30）平方米核定；人均（25-60）平方米的，按核准建筑面积核定；超过60平方米/人时，核定为60平方米/人。少于2人（含2人）的家庭，核定为2人；已达法定生育年龄且未生育子女的，按三人核定。被拆迁人在一片土地上拥有一套以上的房屋时，其建筑面积应合并计算。

附：在下列情形下，被拆迁集体土地住宅房屋按房屋补偿价给予补偿，不再提供安置房或者另行安排宅基地：

(1)被拆迁户在被拆迁户所拥有的其他集体土地住宅中，且其他集体土地住宅中的人均建筑面积达40平方米者。

(2)对非本村户籍的外来人房屋进行拆迁。

3、实行自建式住宅的，必须符合土地利用总体规划，城乡规划，村镇规划，并按照有关规定施工。

(1)村集体经济组织尚有宅基地的，可为被拆迁人安排宅基地自用，也可由村集体经济组织统一建设住房。

①如果是被拆迁人自己建造的，那么，拆迁人按照被拆迁的集体土地上的住宅的补偿价来补偿被拆迁人，

对集体经济组织的补偿，按其土地所有权所在位置的补偿价给予。

②如由村集体建设住房，拆迁方应按照第九条相关规定给予补偿，并由村集体将已建好的安置点分配给被拆迁方。

(2)本村集体经济组织尚有农用地，但可以转为非农建设用地，供村集体经济组织共同建设安置点的，由被拆迁人依法办理集体土地征用、农用地转为建设用地手续并缴纳相关费用后，村集体经济组织将按照被拆迁集体土地住宅的补偿价进行补偿。

如果被征用的是宅基地，则需要将宅基地连同房屋一并补偿。由于土地的所有权人和使用人不同，因此需要分别进行补偿。对于拆迁房屋是否属于土地使用权等相关问题，我们将为你匹配专业律师。