经常有拆迁户朋友会咨询这样一个问题：“律师您好，我的房屋有合法的房屋权属证明，现在被不知名的人强拆了，我这也没有任何证据，还能拿到赔偿吗？” 其实这个问题是一个很典型的问题，很多拆迁户刚得知自己房屋所在的地区要拆迁就被强拆了，还有一些出门买菜回来，发现自己的房子被拆了。当拆迁户在面临这种强拆行为时，很多是不知道采取什么方法来维护自己合法权益的。 什么是强拆？ 我们所说的强拆包括司法强拆和违法强拆。 司法强拆是合法的强拆，是经过层层严格程序进行的。如果双方对补偿协议不能达成一致的，或者被拆迁房屋的…

房屋拆迁前，要对房子的价值进行评估。一些人觉得外人做评估说多少就是多少，让人心里“犯嘀咕”。 那么，如果被拆迁人自行提前找机构先评估一遍，有实际意义吗？ 1、政府评估前，自己是可以找评估机构的。 《中华人民共和国资产评估法》 第一章第三条 自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。 涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的（以下称法定评估），应当依法委托评估机构评估。 第二十二条 委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非…

为什么一样的人口，别人家比我家拿的补偿多？为什么我们面积一样，他拿的补偿款却比我多一倍？ 那么，补偿价格究竟如何确定，为什么相同的情况补偿数额却有如此差距？ 拆迁律师结合大家最常咨询的问题为大家进行归纳总结，帮助你搞定评估报告，获得合理的拆迁补偿！ 1、问题一：评估机构到底是如何选出来的？ 拆迁律师：评估机构的选定应先由征收单位给予一个适当的时间由双方协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。若在规定的时间内协商不成，再由房屋征收部门通过一定程序确定。 在实际拆迁过程中，房屋征收部…

几年前，为了脱贫，许多村民为了响应号召以及当地相关部门的“政策”利好，纷纷建起了养殖场。但是，随着国家的发展，环保问题日益突出，整治过程中，出现了许多问题，有的养殖户基于对政府的信赖和相关规定缺乏了解，忽视了相关用地手续的办理。 对此最高法案例【（2019）最高法行申4750号】做出解释：当事人对于涉案区域养殖设施的建设投入具有合理的信赖利益。 今天，拆迁律师结合最高法相关案例为大家讲解。 土地审批文件到期，政府仍继续扶持养殖经营。 多年前，养殖场经营人姜先生与乡里签署《示范园区土地使用承包协议…

导读：在拆迁谈判中，被拆迁人应当这样最大化自己的利益：1、拆迁项目摸底消除信息偏差。2、文件的签名一定要谨慎。3、不要轻易提交房屋产权证，原土地使用证。4、不要贸然报价。5、表明决心维权。 对于农民来说，他们在拆迁补偿谈判中没有优势的原因有三个： 1、是信息不对称。许多项目信息不知道农民占用土地拆迁的标准。 2、他们不知道拆迁过程中的农民，也没有计算相关条款。 3、由于农民和拆迁公司之间存在差距，根本没有谈判的优势。 所以，被拆迁人在拆迁谈判中应当这样最大化自己的利益，本文教大家以下5点： 1、…

社会发展过程中，常常出现修建公路、地质勘察等需要临时占用土地的情况。这种情况虽然常见，但并不意味着可以随意占用土地。临时占用土地有着严格限制条件，必须要符合临时占地的条件，并按照规定的流程获得审批才能实施。 1、什么是临时占地？ 通俗来讲，临时占地是符合临时占地条件的一方获得审批后，在有限时间内，对土地进行临时占用，并且在占用期限截止后，回复占用土地原用途的行为。 2、临时占地的好处？ （1）灵活迅速 更能及时满足现实情况需要，完成相应任务。比如在抢险救灾的紧急关头，临时占地相比别的方式更加迅速…

张先生老家的林地面临征收，因为补偿标准问题被搞得晕头转向。其中令他十分迷惑不解的问题就是，明明都是同一个村庄的土地，为什么别人家土地的补偿费就比自己多？ 张先生通过各种渠道搜罗来了一大堆政府文件，但是面前这些决定、通知、方案里的补偿标准各有差异。张先生这下子彻底茫然了，这些红头文件看上去一个比一个权威，那到底应该适用哪个才符合法律规定呢？ 张先生决定来到律师事务所求助专业征拆律师，他想弄清楚在法律上究竟有没有规定一个明确的补偿金额。面对同地不同价的问题，怎么去确认是否合法？！ 拆迁律师翻阅了张先…

委托人租赁某局集团第一工程有限公司位于北京市某区某镇某村东原料厂东侧的案涉土地7.1亩在先，并在该地块上出资建造了建筑物及附属物，后以包括对外出租等方式实际经营有关建筑。 2022年4月15日，某镇人民政府作出某信镇限拆字（2022）000001号《北京市某区某镇人民政府限期拆除决定》（简称“《拆除决定》”），其内容包括拆除案涉建筑，该行政行为与委托人具有直接利害关系，委托人因对《拆除决定》不服，故，委托人委托了本所进行司法维权。 案件分析： 《城乡规划法》 第六十四条 未取得建设工程规划许可证…

导读：关于拆迁补偿合法与否的几个重要文件：1、征收土地公告。2、征地补偿安置方案。3、房屋评估报告单。4、拆迁安置补偿协议。 1、征收土地公告——前提。 征地公告是征地过程中保障被征收人合法权利的重要程序，作为行政相对人的被征收人有参与权知情权，所以征地公告就是这些权利的主要保障。公告的内容主要包括批准机关、文号、时间、用途、和对被征收人的补偿安置等重要政府信息。是合法征收集体土地的前提性文件。 征地公告具有可诉性，当然者不单止省级以上政府批准征收的这一个行为。 土地征收行为不是一个单独的行政行…

很多所谓的“误拆”这种奇葩手段，多是为强行推进房屋拆迁进度，且不谈背后是否涉及一些说不清的利益关系，就误拆而言，是明显的避重就轻，以此助长在房屋拆迁领域的一些不正之风。 广大被拆迁人一定要提高防范意识，对于这种不正常的房屋拆迁流程以及行政违法行为应该积极投诉举报，甚至可以利用法律武器来捍卫自身合法权益。 那误拆都有哪些方式，又该如何面对呢？ 1、行政机关故意“误拆”。 故意“误拆”是可以理解为违法强拆，这是一种偷换概念的行径。通过我国司法实践操作中，这种解释或辩解，法庭通常不会采纳。既然这是一种…

指导迷津拨散阴霾，律师如何反击？ 拆迁律师久经沙场，通过拆迁方的每一次举手投足就可以清晰明了的洞察其阴谋，根据拆迁方的动向来制定拆迁维权方法，从细微的小方面着手制定维权策略，一步步的攻陷拆迁方。 律师代理拆迁案件最关键的还是需要被拆迁人的“配合”。 以下四个方面——“请您配合”！ 1、“这样可以么？别人给我说了要这样做的。” 被拆迁人在代理律师后请一定要信任律师，不要常常质疑律师的维权环节。因为每个律师的办案流程和方法形色各异，可能在操作上会有一定的区别。不要“照葫芦画瓢”否则很有可能“张冠李戴…

导读：在盘活农村闲置宅基地上，一般参考以下几种方式：1、结合乡村旅游进行闲置宅基地资源盘活。2、用于村庄建设或者发展乡村产业。3、转让给村内其他符合宅基地申请条件的人。 近期，全国多个地区出台关于鼓励并扶持农民进城买房的优惠政策，一时间引起了广大农村群众的广泛关注。某些地区甚至鼓励农民退出宅基地进城购房进行大额经济补贴、享受城区人口同等政策等等一系列惠利措施，旨在促进并释放农民消费潜力，提升楼市去库存的动力。 同样，也有部分农村群众认为，进城购房优惠政策的推出是一件好事，但原有的农村宅基地将何去…