同村不同价，我的征地补偿到底该拿多少？

导读：为何同村土地，补偿竟有天壤之别？张先生翻遍了从乡镇到县里搜罗来的一沓沓“红头文件”——补偿决定、通知、方案，各唱各的调，补偿标准五花八门。哪个才代表法律的声音？迷茫中，张先生找到了拆迁律师。

1、拨开迷雾：补偿标准的唯一法定标尺——《土地管理法》

专业律师第一时间将目光投向征地补偿的“根本大法”——《土地管理法》。其第四十八条白纸黑字，掷地有声：“征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。”

终结“年产值”乱象：区片综合地价取代了旧法中以土地年产值计算补偿的落后模式。后者因土地类型、耕种水平甚至气候年份差异巨大，极易导致补偿悬殊，引发“同地不同价”的不公。

实现“同地同价”理念：新法确立的区片综合地价制度，正是对国家“同地同价”改革要求的法律落实。它着眼土地资源条件、区位、供求关系、人口经济等综合因素，旨在保障同一区域内被征地农民获得相对统一的合理补偿，公平分享土地增值收益。

结论清晰：区片综合地价，才是张先生补偿数额的唯一法定依据！

2、寻踪觅迹：区片综合地价何方寻？

法律明确了依据，那这关键的价格标准藏身何处？

制定与公开：省级政府负责组织制定本省（区、市）的区片综合地价。部分省份可能授权市级政府具体制定本地标准。

查询途径：这是政府法定主动公开的信息！最权威的发布渠道是省级或市级人民政府官方网站，以及对应的自然资源（或规划和自然资源）主管部门官网。通常在“政府信息公开”、“征地信息”、“政策法规”等栏目下可查。

动态调整：法律要求区片综合地价至少每三年调整或重新公布一次，以适应经济社会发展。

张先生要做的第一步：立即登录本省/市政府或自然资源局官网，搜索“区片综合地价”！

3、地方政策“打架”？法律效力见分晓！

拆迁律师仔细审查了征收方给张先生的那份“通知”，发现了严重问题：

标准“腰斩”：通知中规定的土地补偿费，远低于省政府公布的该区域适用的区片综合地价。

违规“分类”：通知仍沿用已被废止的思路，将本村土地强行划分为不同地类（如林地、耕地），设置不同补偿标准，与新法确立的“片区”核定原则直接冲突。

程序“早产”：更荒诞的是，这份通知的发布日期，竟然早于法定的征地预公告发布和社会稳定风险评估完成时间。其制定过程本身已严重违反《土地管理法》要求的程序。

法律亮剑：

下位法不得抵触上位法：省级政府早在2020年新《土地管理法》实施之初，即已明令全省执行区片综合地价，废止了旧的按年产值分类补偿的标准。市县政府也随后公布了本地标准。征收单位作为下级政府，其制定的补偿标准若与省级区片综合地价冲突，因缺乏上位法依据且违反上位法，应属无效！

新法覆盖旧规：本案征收启动时新法已生效，补偿安置方案必须严格依据新法及配套的区片综合地价制定。征收单位企图用一份程序违法、内容抵触上位法的旧通知来压低补偿，于法无据。

4、维权路径：法律赋予的权利如何行使？

面对不合法的补偿标准，张先生们并非只能被动接受：

申请听证：根据《土地管理法实施条例》，如果过半数被征地的村集体成员认为拟定的补偿安置方案不符合法律法规，有权要求县级以上政府组织听证。这是表达诉求、争取协商调整方案的关键第一步。

行政复议：若对最终的征地补偿安置决定不服，或认为政府不依法履行职责（如不组织听证），可在法定期限内向上一级人民政府申请行政复议，请求其审查并纠正下级政府的错误行为。

拆迁律师郑重提醒：征地拆迁法律体系庞杂，程序环环相扣，且地方政府常握有信息与资源优势。当您对补偿标准存疑或遭遇明显不公时：切勿轻信口头承诺或模糊文件；立即查询并核实本地有效的区片综合地价；务必及时咨询专业征地拆迁律师。律师能精准判断补偿方案合法性，协助收集证据，指导您有效运用听证、复议乃至诉讼等法律武器，避免错过维权黄金时机。

张先生的故事不是孤例。当“同地不同价”的疑问在推土机前升起，答案就写在《土地管理法》第四十八条的庄重条文里。省级区片综合地价，是法律为公平设定的唯一准绳。面对地方文件与法律相悖的“折扣”，农民手中的法律武器，正是照亮公平补偿的利剑——从依法申请听证开始，到寻求专业律师的强力支持，每一步都是对合法权利的坚定捍卫。补偿的合理数字，终将在法律的光芒下清晰显现。