租赁厂房突遭强拆！承租人真的投诉无门？

导读：2016年7月，陕西汉中的唐女士遭遇了双重致命打击——租给她厂房的居委会一纸解约通知刚送到手中，两天后，她苦心经营多年的糕点行厂房就在挖掘机的轰鸣中化为一片狼藉。冰冷的废墟旁，这位女老板的愤怒与委屈无处宣泄。

“时间卡得这么准，动作这么流畅，你们是不是早就串通好了？”唐女士事后猛然惊醒。愤怒没有吞噬她的理智，她果断北上，委托拆迁律师打响维权战。

精心设计的“解约”陷阱：

故事始于2009年。唐女士与当地居委会签订租赁合同，拿下集体用地兴建糕点厂房。生意日渐红火之际，2012年汉中启动国家旅游休闲度假区规划，2015年省政府正式批复征收相关土地，唐女士的厂房赫然在列。

‌致命的“两步走”紧随而至：‌

‌2016年7月2日：‌居委会以“违反合同条款”为由单方宣布终止租赁。

‌2016年7月4日：‌征迁指挥部闪电出动，厂房与唐女士自建的简易房轰然倒塌。更令人发指的是，强拆人员既未制作屋内物品清单，也未与唐女士交接财物，导致其生产设备、原材料等财产损失惨重。

拆迁律师敏锐抓住核心：《租赁合同》、糕点行营业执照等铁证，清晰证明了唐女士对厂房内财产及自建部分的合法权益。而政府强拆既无合法手续，又未申请法院执行，本质就是赤裸裸的违法！

司法迷途与绝地反击：

然而维权之路陡生波折。一、二审法院竟以“唐女士与居委会属民事纠纷，不归行政诉讼管”为由，冰冷驳回了起诉。司法程序似乎成了强拆者的保护伞。

双重重击下，唐女士在拆迁律师的支持下背水一战——向最高人民法院申请再审！这一次，法律终于睁开了眼睛。最高法果断裁定：撤销原判，指令汉中中院重审。再审判决如一道惊雷：‌区政府强制拆除行为违法！‌

拨开迷雾：承租人维权的三道生死关

本案跨越三重关键法律迷障，为无数承租人照亮了维权路径：

‌第一关：我是租客，有权告政府吗？‌（行政诉讼法主体资格之辩）

被告与一二审法院咬定：唐女士只是租客，无权提起行政诉讼。最高法与再审法院一锤定音：

《行政诉讼法》第25条指明：‌“行政行为相对人及其他利害关系人有权起诉。”‌

厂房内存放着唐女士的生产设备、原材料等合法财产，强拆必然威胁其安全；唐女士对自建的简易房拥有合法权利；强拆直接摧毁其经营基础。

‌“利害关系”铁证如山，原告资格无可辩驳！‌

‌第二关：谁该为“指挥部”的强拆买单？‌（强拆主体的责任认定）

区政府在庭上推诿：“拆迁指挥部干的，与我何干？”法院查明：该征迁指挥部正是区政府亲手组建的临时机构。因其‌不具备独立法律责任能力‌，作为“家长”的区政府必须为其行为兜底负责！

‌第三关：拆违岂能如此无法无天？‌（违法建筑强拆的法定程序）

法律为拆除违法建筑设下八道严谨防线：

立案审批 → 实地调查、询问 → 作出并送达《限期拆除决定书》 → ‌预留至少6个月起诉期‌ → 催告履行（≥10日）→ 作出并送达《强制拆除决定》→ 公告 → 实施拆除。

‌本案中，指挥部一夜拆平的操作，是对全部法定程序的公然践踏！是彻头彻尾的违法行政！‌

拆迁律师郑重警示：承租人，你的权利不是空气！

无数承租人误以为：“房子不是我的，强拆与我无关。”这是致命误区！‌强拆直接摧毁你的生产经营；‌‌屋内设备、货物等财产在粗暴拆迁中极易灭失；‌‌你对自建、添附部分可能拥有物权或补偿权益。‌

当强拆的推土机碾过租赁厂房，它碾碎的绝不只是房东的砖瓦，更是承租人赖以生存的根基与血汗积累的财产！‌面对合法征收，我们支持配合；但遭遇违法强拆，每一位承租人都有权挺直腰板，拿起法律武器坚决说——不！‌ 唐女士的胜诉并非孤例，它昭示：租赁关系，绝非阻挡维权之墙。