协议拆迁合法吗

协议拆迁合法吗

在征收拆迁的实践中，有一种被称为“协议拆迁”。这种模式通常在区、县级人民政府尚未作出房屋征收决定时，由拆迁方与拆迁户协商安置补偿事宜。协商成功后，双方签订安置补偿协议，然后进行拆房。然而，这种协议拆迁合法吗，需要从法律角度进行深入分析。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条明确规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。这一规定清楚地表明，只有市、县级人民政府有权决定征收房屋。在未作出征收决定的情况下，任何建设单位或组织无权进行拆迁。

在某案例中，区政府没有作出房屋征收决定，街道办就与大部分被拆迁人协商签订协议，并进行拆迁，对未签署协议的被拆迁人实施断水、断电等措施。街道办这一行为严重违反了相关法律法规，街道办作为政府的派出机关，无权进行房屋征收。

律师及时介入向房屋征收管理部门提出申请，并最终提起行政诉讼。这一行动迫使项目走向正轨，区政府最终作出了房屋征收决定。在合法的征收程序下，委托人最终获得了理想的安置补偿。

协议拆迁必须依法进行，任何试图绕过合法程序的行为都是违法的。被拆迁人应积极了解相关法律法规，以便在遇到协议拆迁时能够做出正确的判断和应对。

拆迁协议签订注意事项

确认拆迁主体，在签订拆迁协议前，当事人应当确认拆迁主体是否合法。拆迁主体必须是经过相关部门批准的合法拆迁人，如政府部门、开发商等。如果对方无法提供合法的拆迁证明文件，则当事人应当谨慎考虑是否与其签订拆迁协议。

明确拆迁补偿方式，拆迁补偿是拆迁协议的核心内容之一。当事人应当在协议中明确补偿方式、补偿标准和补偿金额等具体事项。同时，还应当明确补偿款的支付时间和支付方式，以及如果对方未按时支付补偿款应当如何处理等。

明确违约责任，在拆迁协议中，当事人应当明确约定违约责任和法律后果。如果一方未按照协议履行义务或者出现其他违约行为，另一方可以依据协议要求对方承担相应的违约责任和法律后果。