买的二手房未过户，遇拆迁补偿款归谁

买的二手房未过户，遇拆迁补偿款归谁

在二手房交易中，产权过户是一个重要的环节。然而，有些交易双方由于各种原因，未能在交易后及时完成过户手续。如果此时房屋遭遇拆迁，拆迁补偿款该归谁所有呢?本文将就此问题展开讨论，希望对大家有所帮助。

首先，我们要明确房产证记载的产权人与房屋买卖合同中的卖方是否为同一主体。如果是同一主体，那么房产证记载的产权人就是房屋的实际所有人，有权享有房屋的一切权益，包括拆迁补偿款。

我国实行的是不动产统一登记制度。根据该制度，房屋等不动产以物权登记为准，依法登记发生效力。也就是说，只有完成过户手续，房屋的所有权才会发生转移。因此，如果房屋买卖未过户，那么拆迁补偿款应归房产证记载的产权人所有。

当然，为了避免类似纠纷的发生，买卖双方在二手房交易过程中应积极办理产权过户手续。完成过户后，就不必担心房屋被拆迁时出现不必要的纷争。

总之，在房屋买卖未过户的情况下，拆迁补偿款归房产证记载的产权人所有。这是我国不动产统一登记制度的基本要求，也是保障房屋交易安全和维护社会公平正义的重要举措。希望广大购房者在购买二手房时务必重视产权过户的重要性，以免自身权益受到损害。

相关法律法规参考：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。