拿到的分户评估报告不合法,被征收人可以拒绝签协议!

拆迁评估报告评估的是被拆迁户房屋的价值,直接关系到最终的补偿数额,因此评估结果必须是公正、客观的并且依据充分的,否则难以令人信服。如果没有得到一份合法有效的分户评估报告,那么被征收人应当拒绝在协议上签字。

评估报告合法的前提

那么首先呢,这个评估报告怎么才合法呢,它首先是有几个前提的。

首先,评估机构的选择必须合法,应该是由被征收人来进行协商选定的,如果是协商不成呢,可以采取多数决定、抽签、摇号,随机决定这种方式,总的来说肯定不是征收部门定的,征收部门直接指定评估机构的做法肯定是不合法的。

其次,选定的评估机构,它必须有相应的资质,包括具体的注册评估师都具备资质。

还有一点就是评估的目的,是为征收房屋进行补偿来提供相应的依据,而不能是用于其他目的。

如何审核分户评估报告是否合法呢?

从内容上审核房屋评估报告

分户评估报告的内容,记载了包括,评估目的、评估时点、评估方法、补偿的项目、面积问题、房屋最终价值、救济途径、评估期限等非常重要的内容。

从形式上审核房屋评估报告

形式上的审核,常见的比如说,合法的分户评估报告应该有评估机构加盖公章,而且需要由两名以上的注册房地产估价师进行签字。这里特别强调是“签字”,不能用印章进行替代。

如果一份评估报告,没有公章,没有签字,就一张表格,那么从形式上来讲,它是不合法的。

从程序上审核房屋评估报告

作出评估报告的程序是有很多的,从前到后都必须依法来进行。简单来说有以下这些步骤:

收集勘察与房屋土地相关的权属材料;

根据评估方法进行评估;

向被征收人公示初步报告;

向被征收人送达分户评估报告。

对房屋评估报告有异议

在国有土地上房屋征收过程中,如果房地产价格评估价格不依照《国有土地上房屋征收评估办法》的规定进行评估,或者被征收人对评估报告结果存有异议,则应当按照该办法第二十条、第二十一条的规定:

申请复核评估:自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估;

申请专家委员会鉴定:对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定;

做出补偿决定:如果仍不服评估后的补偿结果,则房屋征收部门会报请作出征收决定的政府机关按照补偿方案作出补偿决定。

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