农村房屋调换协议

对于房屋的调换,很多朋友们并不太了解,如果要进行房屋调换的话,建议还是要签订协议,这样才能更好的保障双方的权益,要先了解一下协议的具体内容,那么农村房屋调换协议怎么写?下面小编为大家具体的介绍一下。

一、农村房屋调换协议怎么写

甲方:XXX

身份证号码XXXXXX

现住址XXX

联系电话:

乙方:XXX

身份证号码XXXXXX

现住址XXX

联系电话:

农村房屋调换协议怎么写

甲乙双方经协商一致,自愿将各自的宅基地及地上物交换,双方经友好协商达成如下协议以资共同遵守:

1、甲方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。

甲方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

2、乙方宅基地位置为XXXXXXXX,该宅基地登记面积共XXX平方米,四至是东XXX,西XXX,南XXX,北XXX。

乙方宅基地上有正房X间、厢房X间(写清详细情况),有树XXX棵(有其他物的都写明物品名称和数量、状况)。

3、甲方、乙方对各自的房屋状态陈述和承诺如下:

(1)、保证对该宅基地有处分权:没有其他共有权人;

(2)、该房屋的抵押状况为:无抵押。

(3)、该房屋的使用状况为:无使用权人。

(4)、房屋没有其他任何纠纷。

4、甲方双方自愿将各自宅基地房有房子附属物相互转让,相互不补偿(如果有补偿,写清谁补偿谁、补偿款数额、支付方式和支付时间等)。

5、甲乙双方约定,于本协议生效后20日内相互交换占有,协议生效后30日内相互协助办理过户手续(时间如不合适,可以双方协商确定)。

6、如果中途一方反悔,不协助另一方办理过户手续的,应承担违约赔偿金XXX万元。

7、本协议一式二份,各方各执一份。自甲、乙双方签字后生效,未尽事宜双方协商解决。

甲方:签名

年月日

乙方:签名

年月日

二、农村土地互换注意事项有哪些

1、互换以两个通过家庭承包方式取得有效土地承包经营权为前提。

2、互换的双方仅限于本集体经济组织的农户。

3、互换土地是出于相互之间的耕种方便或者各自管理的需要。

4、土地承包经营权可以等价互换,也可以不等价互换,在不等价互换情况下,可用金钱补足差价。

5、互换土地的双方当事人之间应当订立书面合同;采用互换方式流转土地承包经营权的,应报发包方备案。

6、互换土地一般应向县级以上地方人民政府申请登记,未经登记,不得对抗善意第三人。

三、互换与土地流转的区别

从互换是相互之间经营权的转让这一点上看,它与土地承包经营权流转的另一种法定方式——转让较为相似。只不过,转让是土地承包经营权与价款的交换,而互换则直接表现为相互间地块的交换,无需交付价款。

另外,依照《农村土地承包法》的规定,转让要“经发包方同意”,而互换则没有这样的限制。该法之所以这样区别规定,主要是因为,互换只是相互间调换了耕种的地块,并未使农户失去土地承包经营权和基本生活保障,自然也不会对农村社会稳定造成负面影响。因而,无需经发包方同意。

以上就是关于农村房屋调换协议怎么写的相关介绍,对于房屋调换,我们要注意一下具体的政策和制度,在进行房屋调换之前,要先了解一下相关的流程,不要因此出现纠纷。对此如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下的律师。

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