注意:签了补偿协议领了补偿款,房屋就不是你的了!

 裁判要点

被征收人签订安置补偿协议并领取补偿款,视为其对房屋权利已经让渡,其与被诉房屋征收决定不具有利害关系。

☑ 裁判文书 (主要内容提炼)

本院经审查认为,王海根不服杏花岭区政府杏政房征决字[2013]2号《太原市杏花岭区人民政府关于北中环建设工程的房屋征收决定》(以下简称被诉房屋征收决定),提起本案诉讼。

因王海根与太原市杏花岭区杨家峪街道办事处于2013年6月24日签订了《房屋征收与补偿安置协议》,约定以产权调换方式取得补偿。协议签订后,王海根领取了搬家费、过渡费和附属物补偿费等费用。因王海根作为房屋所有权人已就案涉房屋的补偿问题签订相关协议,故其对案涉房屋的权利已经让渡,其与被诉房屋征收决定不具有利害关系。

原审以王海根不具有原告资格为由,裁定对其起诉不予立案,并无不当。王海根如对案涉补偿安置协议的履行问题不服,可依法提起诉讼进行权利救济。

谭深杰律师解析:

“被征收人签订安置补偿协议并领取补偿款,视为其对房屋权利已经让渡,其与被诉房屋征收决定不具有利害关系。” 对该要旨的理解可类似为房屋买卖合同的转让。本质上,安置补偿协议相当于房屋买卖合同。经双方协商同意,并对协议内容达成一致意见,自愿签订而产生约束双方的法律协议或合同。双方均有履行协议规定内容的义务。据此,被征收人领取了补偿款,就有让渡房屋权利的义务。在民事买卖合同中,这种义务体现为办理房屋的过户手续。而在行政征收补偿协议中,这种义务则为搬离原房屋,将房屋的处置权交予征收方。

因此,一旦被征收人签订了补偿协议,且领取了补偿款,就相当于失去了该房屋的占有处置权益。相对应的,征收方对该房屋或拆或换,被征收人都已经无权干预了,更谈不上对房屋处置有争议而提起诉讼救济。

所以,谭深杰律师提醒被征收人,对于补偿内容不合理或者不满意的,一定不要轻易签订协议;如果确有因胁迫、欺诈等因素而签订了不合理协议,被征收人也一定不要去领取补偿款,而是应当及时咨询专业律师,通过专业手段诉请不合理协议的撤销;更为保障的的做法是,在签协议的时候,如果对协议内容有疑虑,勿着急签署,而是咨询专业律师意见,对不合法或者不合理的地方进行再次的协商谈判。

而一旦签了协议,拿了补偿,被征收人再想要维权救济,就非常难了。实践中对类似情况救济成功的案例少之又少。所以,对于征收补充协议,被征收人一定要“步步为营”。

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