导读：出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。这就意味着出租方仍为原承包合同的承包方，而承租人只享有承包土地用于经营的权利，即获得种植土地的收益。所以，以出租方式进行土地承包经营权的流转，征收耕地的土地补偿费以及安置补助费仍归承包方（出租方）享有，承租人只享有地上附着物以及青苗的补偿。 陈先生自己没有土地，但是却总想着种植点什么东西，于是陈先生经朋友介绍认识了李先生，两人将租金等事情协商妥当后就签订了承包合同。 因为并不知道这块地之后会被征收，所以承包合同中对此…

导读：在补偿不合理的情况下，被拆迁人是要采取合法的救济途径去争取自己的利益。作为一个钉子户，不蛮干，要依法维权。如果您的实际情况不值得花几年甚至十多年的时间去坚持，那么就更应该积极行动起来壮大维权力量，该申请行政复议要申请行政复议，该提起行政诉讼要提起行政诉讼。 征地拆迁，有喜有悲，大多身不由己。因为公共利益征收房屋，个体该不该做出牺牲？补偿不合理，是含泪签字，还是据理力争？ 经常有当事人这样说：“如果征收方不给我这些补偿，我就坚决不搬，大不了就做个钉子户。”听到这句话之后，拆迁律师则是由衷的感…

导读：面对口头协议，被征收人应当收集证据，向法院起诉。房屋征收部门与被征收人依照法律的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。 随着城市的快速发展，拆迁的热度也是越来越高涨。但是老百姓面对拆迁时，往往是两眼一抓黑什么都不知道，只能被拆迁部门牵着鼻子走，被哄骗着就把房子给拆了。而这其中最大的陷阱就是“先拆房再补偿”。 近日拆迁律师接到一位当事人的咨询，说房子被政府拆迁后，政府…

导读：我国的土地性质分为国有土地和集体土地两种，农村一般为集体土地。集体土地上的房屋拆迁，除了宅基地补偿外，房子等地上附着物也要给予补偿。同时搬迁安置、过渡费用、装修费用等也有权主张补偿。如果涉及到经营性房屋的，还包括停产停业损失补偿等。 “律师，我家房子拆迁到底应该拿多少钱？”“国家法定的拆迁补偿每平方米是多少？”“我老家房子拆迁每平一千元左右，您觉得合理吗？” 有不少被征收人说：农村房屋拆迁一平方米补偿一千元，三线小城市一平方米补偿四五千块钱，一二线城市拆迁一平方米补偿几万块钱。同样是房子，…

导读：面对违法征收，被拆迁人一定要坚持依法维权。立场坚定，避免掉入谈判套路。维权的方式有多种，但见效最快、力度最大的方法还数法律途径。补偿低一定有其根本的原因，找到拆迁方的违法点，通过法律途径提高补偿才是最明智的选择。 商人做生意买低卖贵，在垄断后肆意定价。其实在拆迁中，也存在恶意压低补偿的行为。 案情介绍： 内蒙古的郑先生遇上了拆迁，要拆的房屋400平，证照齐全，根据周围一万元的房价来计算，怎么着也能补偿400万左右。可谁料郑先生竟然在补偿只有200多万的安置协议上签了字，这是咋回事？ 原来郑…

导读：房东想要独吞拆迁补偿是不合法也不合理的。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿。2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。商铺停产停业损失补偿如何分配，主要看合同约定。 黑龙江某地周先生租用别人1400余平商铺，办老年公寓。经营3年后遭遇拆迁，租赁合同还在时效内，周先生认为应该得到停产停业损失补偿，但房东打算全部拿走，不给他了。他将面临巨大损失。 租赁的商铺面临拆迁，能获得补偿吗？拆迁补偿是归房东所有还是…

拆迁，有着严格的法律程序和制度保障。《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》等法律法规为拆迁工作设定了明确的框架与规范，旨在确保拆迁活动的合法性、公正性和透明度。 从征收决定的作出、补偿方案的制定到具体实施，每一个环节都需经过严格的法律审查与监督，那么拆迁是一个部门说了算吗？ 1、拆迁并非“一言堂”：法律程序的严谨与公正 当征收与补偿公告赫然在目时，这不仅是城市变迁的信号，更是法律程序正式启动的标志。被拆迁户应当认识到，拆迁并非某个部门或个人的“一言堂”，而是需要在法律框架内进行的公共行…

说到农田合并，农民朋友并不陌生，听了好几年的“一户一田”，相信大家也知道这项政策是怎么实施的了，简单来说，就是通过互换并地的办法实现一个村庄一户一块大田，方便村民规模化种植，提高机械化作业水平。 但是，大家在谈论“农田合并”的时候，都会询问丘陵山区或山地农村的农田是怎么合并的。其实关于这个问题，今年发布的文件已经公布了答案。 中央敲定，平原地区优先试点。 科学选择试点范围是今年在承包地合并和农田合并这方面，咱们国家规范的举措，目的就是为了避免盲目组织农田合并，损害到农民的合法权益，破坏自然生态。…

在农村地区，土地是农民的命根子，也是农村经济社会发展的基石。现在，第二轮土地承包期也陆续到期了，国家在发布的新决定中也提出了完善和巩固基本经营制度的政策，同时也提出了延包三十年省级试点方案，而二轮土地到期就延包的消息发布之后，农民终于可以吃下一颗定心丸。这些制度的敲定将保障更多农民的土地权益，同时也可以让农户和主体的合同延顺延包，关系更稳定。 而今年作为延包三十年的省级试点启动年，安徽、湖南和广西优先试点也成为了重点，在今明两年，也会有一些省份会陆续到期。所以，在延包政策安排上，今明两年可以说是…

目前的征地拆迁领域，还存在许多由拆迁方主导的不规范操作，比如断水断电，以拆违、拆危促拆迁，又或者是直接暴力拆迁等等，这些行为不仅是在违背与无视法律之尊严，更是在侵犯与损害广大被拆迁人的合法权益。大家在征地拆迁过程中，要警惕这些行为的发生，同时要及时采取法律手段维权。 实践中，拆迁方这八种行为是绝对的违法行为，不必多言，可以直接举报或起诉。 1、拆迁主体不合法 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公…

导读：农村宅基地合法转让必须符合的5个条件：1、转让方流转宅基地后不能再申请宅基地。2、流转的必须是合法的宅基地上房屋。3、宅基地流转必须经村委会或者村集体同意。4、除有特殊地方性政策外，宅基地仅能在本集体经济组织内部转让。5、宅基地的受让方要符合“一户一宅”原则要求。 1、转让方流转宅基地后不能再申请宅基地 “户有所居”是农村宅基地首先要解决的问题，转让行为的基础条件之一自然就是转让的一方农民要有地方住，不能在宅基地使用权转让后再伸手找村集体要地。 《土地管理法》 第六十二条 农村村民出卖、出…

“最近听说要拆迁，是不是马上我就能数钱数到手抽筋，自此走上人生巅峰了？”许多人靠拆迁发了家，“拆二代”一词也迅速串红，但由于有些拆迁方不依法拆迁，因拆迁所引发的纠纷也越来越多。怎样维护自身权益也成为人们最关心的问题，不说走上人生巅峰，单单是基本生活保障应该要保证。 1、安置补偿久拖不决，我的拆迁款什么时候能到手？ 虽然我们一直强调签订补偿协议拿到补偿款后，再进行搬迁，但实践中，许多征收方并没有严格遵照此项规定，往往都是以各种手段先行拆除，然后施工。让许多老百姓更加无可奈何的是，补偿款没拿到，连房…