68万补偿就要夺走安身之所？法院为何终判政府违法！

导读：在轰轰烈烈的城市更新浪潮中，一纸评估报告、一份补偿决定，往往决定着万千家庭安身立命的根基。当地方政府仅以68万元补偿就要收走百姓唯一住房，司法如何成为守护公平的最后防线？这起从四川泸州打到省高院的房屋征收案，揭开了行政程序违法的隐秘角落，更彰显了法律对“程序正义”的寸步不让。

一纸补偿决定：68万与一个家的天平失衡

2020年深秋，四川某评估公司出具的一纸《房屋估价报告》让刘某如坠冰窟——全家赖以生存的房屋仅被估值68.14万元。次年4月，泸州市A区政府据此作出《6号征收补偿决定书》。面对这份仅相当于当地半套商品房的补偿，刘某颤抖着写下：“这不是补偿，是掠夺！”

更令人错愕的是，当刘某诉至法院要求撤销该决定时，一审法院竟认定程序合法。判决书载明：“评估机构经法定程序选定，补偿方案提供产权调换与货币补偿双选项，已保障被征收人权益。”冰冷的法槌声落下，刘某唯一的住房似乎注定要以“白菜价”易主。

六年迟延：被休眠的征收程序埋下违法伏笔

案件回溯至城市更新的起点：

2013年：A区政府启动棚户区改造项目；

2015年6月5日：区政府作出《国有土地上房屋征收决定》，刘某房屋被纳入征收范围；

2021年4月29日：时隔近六年才出具《补偿决定书》。

正是这长达六年的程序休眠期，成为撬动案件逆转的关键支点。拆迁律师在二审中精准锁定致命硬伤：“根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，当签约期内达不成协议时，政府应及时作出补偿决定。本案中区政府迟延履行法定职责长达五年多，已构成重大程序违法！”

评估黑洞：被忽略的公摊与偏离市场的定价

除程序违法外，评估报告本身存在三重硬伤：

空间剥夺：安置房位置偏远，与原房屋地段价值存在级差；

面积缩水：未将公摊面积纳入补偿计算（违反《房地产估价规范》）；

价格扭曲：评估单价明显低于周边类似商品房市场价。

“评估时周边商品房均价已破万，而报告仍按六千余元计价，”拆迁律师当庭展示房价走势图，“这种背离市场规律的评估，如何保障被征收人居住条件不降低？”

终审逆转：程序正义的胜利宣言

面对区政府“评估合法、决定有效”的强硬抗辩，四川省高院作出震撼判决。

判决书载明：“区政府在2015年6月作出征收决定后，理应及时推进补偿事宜。拖延至2021年才作出补偿决定，既违背行政效率原则，更损害被征收人及时获得补偿的合法权益，构成程序违法。”

拆迁律师的维权启示录：

本案胜诉揭示征收维权的黄金法则：紧盯程序时效。征收决定作出后1年内未补偿？涉嫌程序违法！评估报告超过1年有效期？不得作为补偿依据！

善用救济途径：收到评估报告10日内申请复核，对复核结果不服可申请专家鉴定，补偿决定送达6个月内提起诉讼。

正义的余响：被唤醒的行政自觉

当省高院的判决书送达区政府时，68万元补偿决定终成废纸。此案犹如一记警钟，敲醒那些“权力休眠”的行政机关：程序正义绝非可有可无的装饰，而是法治政府的生命线。对千万面临征收的百姓而言，此案昭示着冰冷现实——当补偿价格与市场严重背离，当安置房远在荒僻之地，当评估忽略基本公摊，这不仅是数字之争，更是生存保卫战。而法律赋予的程序利剑，终将在正义法官手中，刺破那些裹着合法外衣的侵权铁幕。

维权的光芒从不会自动降临。它诞生于刘某们拒签补偿决定的勇气中，蕴藏在律师对六年迟延的精准狙击里，最终在省高院法官的法槌下绽放。这68万元背后的胜诉昭示：当程序正义苏醒，最弱小的个体也能扳倒最傲慢的权力。