农村实施“一户一宅”制度，它背后的福利你看到了吗？

我国《土地管理法》规定了，我国农村宅基地事务管理应遵循“一户一宅”的原则，可是在实际生活中有很多人是对这一原则是有些抵触心理的：人多房少，一户一宅根本不够住，为什么就不能像城里一样可以有多套房呢？

我想这也从侧面反映出农村“一户多宅”现象的普遍和“一户一宅”政策执行的必要性。

对于“一户一宅”原则，土地管理法中是这样定义的：

《土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

与“一户一宅”相对应的，也是重点治理的对象就是农村宅基地的“一户多宅”现象。所谓“一户多宅”，顾名思义，就是农村村民一户实际拥有了两处及以上的宅基地，使用面积超过了当地规定的标准。

那么为什么只有农村才实行“一户一宅”，而城里人却可以有多套房呢？

这里咱们就有必要说一下农村宅基地房屋和城里商品房的区别了。

首先，二者具有不同的商品属性。

城里购买房屋就好比我们在商场买衣服一样，具有很强的商品属性，因此城市房屋我们也称它为“商品房”，因此对于消费者来说，只要自己经济条件允许，是可以购买两套甚至更多套的。

虽然国家规定了农村宅基地房屋是可以买卖的，但是它对购买者的身份有着“苛刻”的要求，交易也仅限于所在村集体内部。村民对于分配使用的宅基地只有使用权，没有所有权，所有权是村集体的，因此村民是无权私下处置自家分配的宅基地的。也就是说农村宅基地并不具备自由的商品交易属性。

其次，二者所使用的土地性质不同。

城市商品房所占用的土地是国有建设用地，土地权属归国家所有。而农村宅基地占用的是农村集体建设用地，权属归所在村集体经济组织。

第三，二者使用年限也不同。

目前我国城市商品房所占用国有建设用地的使用年限是70年，而农村宅基地则没有具体的使用年限，只要人在、户口在，对村里宅基地的使用权就在，并不用担心土地使用权到期的问题。

我们再来看一组数据，就明白了为什么要在农村宅基地上施行“一户一宅”政策了：

随着我国大量农村青壮年流入城市，导致农村大批宅基地被长期闲置不用，这边老旧房屋不用还拆不掉，那边新增人口急需建房却无地可批。据资料显示：2006年——2014年这短短八年时间，全国农村常住人口减少了1.6亿人，而农村居民建设用地却增加了3045万亩！

农村人口凋零的背后却有着强大的用地需求，这一反常现象也正说明了农村宅基地实行“一户一宅”的必要性和紧迫性。如果不采取有效管控措施，对农村土地的利用将越来越不公平。对于农村“一户多宅”的治理最根本的目的就是使得农村土地资源得到合理、公平的利用，使土地真正回归到有需求的村民那里。

另外，农村实行“一户一宅”还有其他的好处：

上面也介绍了，实行一户一宅的重要目的就是管控人地矛盾，治理农村土地资源向少数人手里集中乱象，使得真正有土地需求的人能够分配到宅基地建房使用。

以前农村宅基地管理比较混乱，农民建房没有什么统一的规划和章法，想建哪就建哪，想咋建就咋建，不美观、便利不说，管理起来也很困难，因此也产生不少人地纠纷。农村实行一户一宅，建设新农村，可以改变以前的脏乱差的落后面貌。

农村一户一宅，宅基地房屋确权登记以后，随着农村宅基地制度改革的不断深入，不仅会有大量的国家福利性补贴，农村宅基地本身将会释放出巨大的经济价值，那么享受这一红利的正是村民自己。另外宅基地也可以入市，村民拿来贷款等都可以在土地流转当中获得稳定收益。

农村实行一户一宅政策，宅基地房屋登记确权后，可以更好地促进进城落户的农民享受到国家的优惠政策。进城买了房，不再需要宅基地了，就可以通过有偿退出宅基地得到相应的费用补偿，也不用再担心宅基地荒废的问题。