拆迁房屋评估流程是怎样的

拆迁房屋评估流程是怎样的

在城市化进程中，房屋征收与拆迁是一个不可避免的问题。对于被征收的房屋，其价格的评估是一个十分重要的环节，那么拆迁房屋评估流程是怎样的呢?

1、选定评估机构

征收部门会选定一个具有资质的评估机构，如房地产估价机构。评估机构通常会根据房屋的位置、用途、面积、结构、装修等因素，以及市场行情、周边环境等因素，对房屋进行全面评估。

2、签订评估合同

评估机构与征收部门会签订评估合同，明确评估目的、范围、时间、费用等细节。同时，被征收人也会收到评估通知，告知其有关评估的具体事项。

3、实地评估

评估机构会指派专业评估师前往现场进行实地评估。评估师会拍摄房屋照片，收集房屋相关信息，并与被征收人进行交流，了解房屋的使用情况、历史背景等信息。

4、公示解释

评估完成后，评估机构会在征收范围内公示评估结果，并安排专人进行解释说明。被征收人如对评估结果有异议，可向评估机构提出异议申请。

5、交付报告

公示期结束后，评估机构会向征收部门交付评估报告。评估报告包括房屋的基本情况、评估方法、评估结果等内容。

6、申请复核

被征收人对评估结果有异议的，可在规定时间内向评估机构申请复核。评估机构会重新进行评估，并给出最终的评估结果。

7、申请鉴定

如果被征收人对复核结果仍不满意，可向房地产管理部门申请鉴定。房地产管理部门会组织专家对房屋进行再次评估，并给出最终的鉴定结果。

房屋价格的评估流程是公开、透明、法定的，每个环节都是必不可少的。被征收人在整个过程中应积极参与，了解自己的权益和义务，确保自己的利益得到最大化的保障。