政府对房屋征收的决定合法吗?
一、政府征收房屋的决定合法吗?
1、政府做出的征收决定并不必然是合法的,如果不符合下列条件之一,则为非法:
(1)凡确需征收土地之建设活动,应符合国家经济与社会发展规划、城乡规划及专项规划之规定。保障性住房建设和旧城改造应列入市、县年度经济和社会发展规划。
(2)在作出房屋征收决定之前,应对房屋征收补偿费用做到足额到位,专户存放,专款专用。有金融机构出具的证明书。
(3)由房屋征收部门拟定的房屋征收补偿方案,报市、县人民政府;(三)由征收部门组织实施。市、县人民政府应当组织有关部门论证征收补偿方案,并向社会公开征求意见。征求意见的时间不得少于30天。
2、拆迁补偿信息可能不会公开,但如果有下列情况,则不会公开:
(1)向社会公布其他被拆迁人的补偿情况,有可能危害公共安全和社会稳定;
(2)其他被征收人的补偿信息属于个人隐私,且因其人数较多,不可能在实际中征得其同意,故不对外公布。
二、土地征用的程序如何?
1、发布土地征用公告
土地征用公告由县、市国土资源主管部门负责发布。
2、与村民协商
应当告知其申请听证的权利,并依法组织听证。
3、实地考察和登记。
4、一册四册计划
县级或市级国土资源部门在完成前三个步骤后,根据征询、听证、调查与登记的具体情况,制定出正式的一书四方案。
5、发布土地征用公告
省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告。
6、发布土地征用补偿安置计划的公告
县级或市级国土资源部门按照省人民政府或国务院批准的《征收土地方案》,以村为单位,在发布征地公告后45天内编制并公布征地补偿安置方案。
7、报批土地征用补偿与安置计划。
8、批准土地征用补偿与安置计划。
9、土地征用登记.
10、实行土地征用补偿和划拨。
三、土地征用补偿纠纷如何解决
在征地过程中,这也是最常见的一种情况。在出现这种情况之后,如果不能通过协商来解决,那么就可以走法律途径,其中主要包括了行政诉讼、行政复议、行政复议裁决、民事诉讼、征地补偿协调、裁决等方式,根据个案的不同特点,应当启动不同的法律程序。
需要说明的是,政府征用土地要有合法的项目,要有合理的征用手续,一切都要按照程序进行,并且要给予被征人合理的补偿,支付方式要限定为先补偿,再征用,这样才能保证农民的合法权益,违背这一原则的行为都是违法的。作为被征收人,有权拒绝签订土地征收补偿协议,通过法律途径维护自己的合法权益。
另外需要说明的是,关于补偿费用,这个并没有具体的数字,因为各地不同,征用地的地理位置也有很大关系,所以这一部分国家也是由市县批准征订方案,按照实际情况进行补偿。
中华人民共和国《土地管理法》中华人民共和国土地管理条例
第四十七条国家征用土地,应当按照法定程序予以批准,并对其进行公告和组织实施。
