土地使用权出让金计算

  土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式,还可以挂牌出让,我们知道出让方式有很多,一般政府会收取折合成货币的补偿,那么土地使用权出让金计算是怎样的?土地使用权转让和出让的区别是哪些?这个针对这几个问题下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

土地使用权出让金计算

  一、土地使用权出让金是什么

  “土地使用权出让金”是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入,简称土地出让收入或土地出让金,是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款,包括受让人支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

  个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准:1990年5月19日以前取得的,按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;1990年5月19日(含当日,下同)以后取得的,按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

  二、土地使用权出让金计算

  1、 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。

  2、 发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

  3、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

  4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

  三、土地使用权转让和出让的区别是哪些

  1、国有土地使用权出让与转让区别

  (1)主体不同

  出让主体:国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;

  转让主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

  (2)行为性质不同

  根据物权理论,出让,他物权设定;转让:他物权转移。

  (3)转移条件与程序不同

  出让条件无限制,签订出让合同,缴出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

  (4)交易市场不同

  出让,一级市场,即国家作为国有土地所有者垄断;转让:二级市场,即符合法定条件的自由转让。

  2、国有土地使用权出让的定义

  国有土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用,国家将土地使用权在一定的年限内让予以土地使用者的行为。

  3、国有土地使用权转让的定义

  在我国土地所有权分为国有和集体所有两种。国有土地使用权转让是指首次从国家取得土地使用权的个人或者集体将其土地使用权以有偿方式在一定时期内出让,租借给他人的经济行为。通常是指城市土地使用权的转让。一是对土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及处分权进行保护。二是对土地所有者和使用者的这些权利进行限制和调节。

  以上就是小编为大家整理介绍的关于“土地使用权出让金计算”等法律知识。相信大家对于土地使用权出让金应该都有了基本的了解。综上所述,有实际成交价的,一般按照全部地价40%计算,划拨土地使用权计算时,必须将成本价格换算成市场土地价格,也是按不低于40%的标准计算土地出让金。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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