在协商拆迁补偿款时,说这三句话一定得谨慎!

许多被拆迁人都会感叹,想要得到合理的补偿怎么就这么难呢?也有被拆迁人跟律师反映,自己已经跟征收方好好协商了,但是征收方不听自己的诉求,为什么谈判这么困难?

征地拆迁谈判确实是一项“技术工作”。它需要有较强的心理素质,而且要了解相关的法律法规和地方政策,在与被征收方沟通的过程中,也需要运用一定的技巧,使对方能接受自己的条件。

今天,律师提醒被拆迁朋友, 谈判中必须谨慎地说下面的三句话,这可能让谈判的顺利进行受到阻碍!

第一句话,不给我多少多少钱我就不搬!

相信这是广大被拆迁人的心里话, 但在拆迁谈判中,尽量不把这句话直接拿到谈判桌上去说。

首先,我们提出补偿条件,我们需要合理的证据,才能说服征收方,让他们放弃不合理补偿的想法;

其次,不给多少钱就不搬,这些话表示的意思是被拆迁人已经确定了固定金额,并且表达了拒不配合征地工作的思想吗,在这个时候,比起合理的拆迁的诉求,征收方更关心的是如何消除障碍将与征地拆迁工作的干扰,强行拆迁的危险会来的更快。

因此,当拆迁谈判还处于初步阶段时,被拆迁人的朋友们如果认为补偿太低,可以先了解被征收人想给予的补偿条件,少说多听,也可以先咨询专业人士或拆迁律师,了解合理的补偿价格,尽量不要先说一个很确定的价格。

第二句话,我只是个老百姓,不了解什么法律

关于土地征用和拆除问题的谈判中的许多陷阱,都围绕着被拆除的人不懂法律的事实。

有遇到过这种情况被拆迁人,已经收到了违章建筑限期拆除的决定书,但是拆迁方承诺如果拆迁接受补偿条件,就不会强行拆除被拆迁人的房子。

好在这位被拆迁人没有被蒙蔽,找到了专业律师提供相关材料,及时针对违建查处行政行为提起了行政复议,否则,一旦协商,就有可能错过救济程序的启动时限。

在协商拆迁补偿款时,说这三句话一定得谨慎!插图

因此,在拆迁谈判的过程中,人们不要轻易说他们不懂法律这句话,不给自己这样的心理暗示,觉得自己反正不懂法律,直接做就是了。

征收方建议协商,被拆迁人可以合作并积极参加,但同时,被拆迁人应当意识到征地拆迁工作不会停止,被拆迁人也应当在适当的时候启动一些法律程序,促进谈判更加顺利,更有利于自己。

第三句话,律师就是这么说的

一些被拆迁人反映,自己按照律师的说法与征收方进行了协商,但征收方说律师是在骗人。根据当地的政策,被拆迁人面临的征地拆迁项目根本不是律师所说的,被拆迁人并没有占据谈判的主动权,反而还迷糊了。

如果被拆迁人直接告诉征收方,自己的律师告诉这个是什么什么样的,那么征收方将会收到两个重要的信息,这两个信息对被征收方是有害的: 被拆迁人不完全理解律师的意思,也就是说,他们仍然处于懵懂之中,相对还好忽悠,另外就是被拆迁人没有从他们的律师那里得到足够的专业建议,仍然认为这是律师的意思,而不是他们自己的认知。

这个时候,拆迁方相对容易动摇被拆迁人的信心,再次将被拆迁人拉入圈套。

因此,在谈判中,被拆迁人也没有传话式的表达律师给自己的指导意见,而是试图真正理解律师说的,变成自己的想法和表达方式,与征收方进行协商。

如果被拆迁人不懂律师的法律分析和专业建议,不妨与律师沟通。律师也会根据案件的具体分析,帮助被拆迁人确定维护利益的方案。

只有当双方互相给对方留有余地时,谈判才能继续进行,只有当被拆迁人手中有足够筹码时,征收方才能让征收方尊重被拆迁人的谈判条件、真正关注被拆迁人的要求。

因此,对于被拆迁朋友们来说,拆迁谈判中最重要的是稳定自己的心理状态,而不是怯场,也不是怯懦。当被拆迁人的朋友发现很难进行谈判时,可以直接委托专业律师帮助自己维护自己的合法利益。

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