宅基地永久转让协议有效吗?

对于农村地区来说,农村地区的房子都会有一个宅基地,只能在宅基地上建设相应的一个房屋,所以农村地区他的宅基地是很重要的,对于那些没有摘取利益的住户来说,他需要从别人的手中获得宅基地,那么宅基地他的一个永久转让的协议有没有效果呢?接下来由小编为大家带来宅基地永久转让协议有效吗的详细知识,希望帮助到大家。

一、宅基地永久转让协议有效吗

关于宅基地转让协议是否有效问题,同样需要区分具体情形,一般而言,如果交易双方都是同一集体经济组织内部成员,也没有违反地方有关限制性规定的情形,协议原则上是有效的;如果交易双方不属于同一集体经济组织,在没有特殊规定的前提下,那么协议原则上是无效的。

二、宅基地上的房屋怎么继承

1、宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。实践中,农民宅基地的继承问题可以分为下列情况:如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地;

2、如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民,如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。继承人是城市居民的,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。

3、根据我国物权法等法律的规定,地随房走(房地一体主义),如果宅基地上的房屋属于自行建造,则该房屋因其拥有完全产权而可以作为遗产而继承,然后再进行房屋所有权的变更,宅基地可以继续使用。

由上诉事项可知,村宅基地分为宅基地使用权和地上房屋所有权两部分权利。如果是本集体经济组织成员,可以继承宅基地使用权+地上房屋所有权。因此宅基地虽然不能被继承,但是继承人可以通过继承宅基地上的房屋而继续使用宅基地,而不能单独继承宅基地。

三、农村宅基地纠纷调解程序

1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请;

2、双方当事人出示举证的材料和依据;

3、工作人员现场调查材料和取证;

4、组织双方当事人进行调解,制作书面调解书;

5、调解未达成协议的,或者调节书送达前一方或者双方反悔的,土地管理部门及时提出处理意见,报人民政府错处处理决定。

以上是小编为大家整理的关于宅基地永久转让协议有效吗的相关知识,宅基地再进行转让的时候,需要签订一个合法的转让的协议。大家还有相关的问题欢迎咨询相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

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