拆迁方惯用的几种套路,看了不会被坑!

之前跟大家谈过关于拆迁的流程和文件之类比较书面的争议和陷阱,今天北京拆迁律师跟大家聊聊关于拆迁方在跟拆迁户们“讨价还价”过程中的战术套路。如果大家熟悉了这些套路,或许能够避免一些损失!

一、政策压人

经历过拆迁的人都知道,每家每户,尤其是企业拆迁,各项标准、补偿金额不可能做到完全公平公开的按照政策执行,很多房屋条件差不多的拆迁户们,最后签订补偿协议时候的价格可能相距甚远,但是他们在拆迁初期谈到你提出的补偿要求的时候,会以政策不合适为由拒绝你。

二、虚假询价

拆迁工作人员所谓的询价只是想摸清你的心理底价,在摸清你心理底价的情况下决定下一步的谈判策略。在拆迁的前期阶段,谈判的初步意向之前,尤其是拆迁人的真实报价没有出来之前,不要贸然报价,否则,会使我们的整个拆迁谈判陷入被动。一旦知道了你的心理底价,他们会为你对付你制定专门的策略,相信我,你不会因为这样的独特而感到荣幸。

三、怀柔政策

拆迁工作人员可能会用怀柔政策,侧面打听你的心理价位,从而说服你签字。可能还会列出你可能遇到的例如‘不早签字奖励就少了’‘不签字你的房子被强拆偷拆可能拿不到补偿了’等各种不好的状况,苦口婆心的劝你,仿佛一个为不孝儿呕心沥血的母亲。不要指望一个和你站在对立面的人能帮你争取利益,想要拿到合理的补偿,一定要有打硬战的心理准备。

四、断水断电断路

经常性的断水断电,施工不小心把路给挖了、堵了,这是拆迁公司惯用的招数,因为他们很清楚,断水断电度断路会影响你正常的生活或企业的正常生产经营。无法坚持就会做出让步无奈签字。这里要提醒广大朋友,这种行为是违法的!法律规定,不得随意停民水民电!遇到这种情况,及时联系律师,提起民事诉讼,可以为自己争取主动权,运气好还可以得一笔民事赔偿。

五、违法偷拆

是指没有经过合法的司法程序,不是由法院组织的强制拆除,而是指拆迁方在没有任何合法手续的情况下,组织社会闲散人员偷偷的把你的房子拆掉。遇到这种程序违法,马上找律师!一旦超过时效,连律师都帮不了你了。行政诉讼一般都是“民告官”,而拆迁律师就是“民告官”主力军的前锋!所以不存在你找了律师之后,律师不作为的现象。

六、违章建筑

一旦开始拆迁了,拆迁方最先开始审查你的建筑,并且根本不考虑历史原因,而是一味地强调、夸大你建筑存在的某种问题,让你心虚,让你害怕,最后在不合理的补偿协议上面签了字。

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