农村拆迁每平米只给补七百元，合不合法？遇到这种情况3招应对！

在中国的一些省市，拆迁意味着所有家庭生活的彻底改变。在一些城市，除了中彩票之外，拆迁补偿也成为许多人一夜暴富的法宝。随着最近中国“旧房改造房地产政策的实施，城市地区的拆迁逐渐减少，房地产开发的重点已经转移到城郊地区。

根据报告，中国的城市化率已经超过了60%，在未来10——20年内将超过70%。因此，在一些农村地区，“并村”正在进行，结果人们的主要关注点变成了“拆迁补偿”！

自2020年7月起，河南、河北、安徽和山东等省的一些农村开始测量宅基地的面积，导致人们对拆迁补偿的猜测。

赔偿是否合法？

首先要看被拆迁的房产是否在补偿范围内，但需要注意的是有些拆迁是没有补偿的。比如很多人在知道自己的平房要被拆迁之前，会选择临时扩建，连夜装修到两三层。另外，他们可能会在花园里建一座房子或种一棵树。

因此，如果你在打算驱逐的通知送达后，还通过打夯、种夯或打夯来扩大你的建筑面积，那么在执行驱逐时，你将不会得到扩大面积的赔偿。

《土地管理法》

第四十八条

征用土地应当给予公平合理的补偿，保证被征地农民原有的生活水平不降低，保障其长远生计。

一些农民说，他们面对农村房屋拆迁项目，每平方米的补偿只有700——800元，而周边地区的商品房均价已经是这个数字的10倍以上。

每平方米700元人民币的补偿来源2003年《北京市宅基地房屋拆迁补偿条例》第四条规定，置换成新房的平均价格是指一定时间内拆迁的宅基地房屋，新的平均价格要由区县人民政府根据具体标准，对上述地区的农村住房建设进行补偿400 ～至700元/平方米，已确定的范围为1000元至700元/平方米。

换句话说，17年前，北京农村住房的最高“重置价格”是每平方米700元，但这一规定已经过去17年了，不再适用于当前的经济形势，不可能以几十万人民币的价格打败它。因此，自2011年起这种“统一”的赔偿标准被取消了，房屋的重置成本必须由专家评估来确定。

一些房屋按700元人民币补偿的可能性是：

1、如果不考虑其他补贴、奖励和补偿，只补偿房屋结构（草、木、土等）。

2、如果房屋不是“房屋”，是自己擅自建造的，属于“适当补偿”的范畴。

3、属于城中村或旧村的，不涉及征地，只涉及旧房拆除和翻修。

对于这类土地，征用的补偿标准也定得较低（例如，当地震易发区的整个村庄被搬迁时，或者当搬迁与民生项目的建设有关时，国家不仅对房屋进行补偿，而且还重新分配土地）。

人们的生活不仅没有下降，反而上升了（所以赔偿金并不高）！

在不合理的驱逐情况下，可以做些什么？

除了上述三个特殊情况外，17年前的赔偿率对于今天的大多数人来说是无法接受的。

万一你真的遇到这种情况，有三个技巧可以帮助：

1、第一招：依法提出意见，申请调整和裁定补偿安置方案和标准。

2、第二招：如果你掌握了第三方评估报告，你可以根据第三方评估报告要求赔偿标准。

3、第三招：针对已经用700元人民币的补偿条款强制拆迁的，可以提起行政诉讼，直接要求腾出土地。

最关键的是，成本核算的使用并不适用于一些房产价格较高的“城中村”住宅区，如北京、上海和深圳，在补偿和安置中必须充分考虑周边的房产价格。