马上拆迁了才被告知房屋是违建,补偿款就这么没了吗?

征地拆迁工作拖的时间越长,对于拆迁方来说越不利。现如今时间就是金钱,无论你是公共利益需要,还是商业发展,在有限的时间获取最大的利益,是尤为重要的。

拆迁方很可能先将你得房子确定为违建,告知你违章建筑没有补偿或是只能给你一点补偿款。就在你不知所措时,先行将房屋拆除,然后告诉你补偿就这么多,要不要自己看着办,反正他们已达到拆迁目的。

但是律师要提醒大家违法建筑也不是随随便便就能被拆除的。那么违建拆除都有哪些重要步骤需要被注意呢?

《行政强制法》明文规定违建拆除要先催告。《行政强制法》第35条规定,行政机关作出强制执行决定前,应当事先催告当事人履行义务。

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催告应当以书面形式作出,并载明下列事项:

(一)履行义务的期限;

(二)履行义务的方式;

(三)涉及金钱给付的,应当有明确的金额和给付方式;

(四)当事人依法享有的陈述权和申辩权。

违建的处置进入行政强制阶段后,大致流程是这样的:

责令限期拆除决定(一般认为系行政处罚性质)→书面催告→听取陈述、申辩→作出强制执行决定→张贴强制拆除公告→行政强拆。

所以催告程序的确是必要的。若行政机关未依法履行催告义务,其所作出的强制执行决定即程序违法,当事人可通过复议或者诉讼寻求救济。

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