北京拆迁律师:知道这几条,拆迁不踩坑!

一个电话就能解决的问题,不要拖太久

被拆迁,对于很多期盼的人来说是件很向往的事情,知道被征收后能获得不错的补偿,但对于有些地方的人来说,拆迁成为一种“痛”,有的因为缺乏相关的法律知识,签合同时没有仔细核对相关条例,签了空白协议、或者没有留存协议、或者没有约定违约责任和处理方式,等等,都给后续的生活和生产造成了难以弥补的损失。谭深杰律师提示您,拆迁若遇这几种情况,你有权利拒绝签字,免得“踩坑”后损失惨重。都有哪些情况呢?

一、对拆迁毫不知情,拆迁方却要求签字

你知道拆迁公告吗?你知道谁要拆你吗?你知道是因为什么要征收拆迁吗?你知道你应得的合理补偿是多少吗?……这些都不知道,也没有告知,拆迁方就来找你让你签字,你就签了?其实你可以说不行,我不能签字,我得为我家负责、为我的厂子负责。想让我签字,请向我说明这些情况。

拆迁公告非常重要,拆迁公告也是法定的拆迁程序中,非常重要且不可缺少的环节,而且法律约定了公告必须载明的内容,大家查看拆迁公告时要注意的四个信息:1、理征地补偿登记的期限、地点;2、征地补偿标准和农业人员安置途径;3、被征用土地的所有权人、位置、地类和面积;4、征地批准的机关、批准文号、批准时间和批准用途。

二、赔偿款与房屋价值不符

明白上面的拆迁的前因后果之后,更关键的环节就是补偿了,按什么标准补偿?给多少补偿?什么时候给付补偿?这些都关系着“不能让生活水平降低,长远生计有保障”的基本原则。

所以在房子面临拆迁时,一定要弄清楚相关的赔偿金额是多少再进行签字,而且补偿金额,付款时间必须在协议里写明,这样才能确保自己的利益不会受到损害。

房屋被征收拆迁时,要么就给予一定的补偿金额,要么就按不低于1:1的按面积进行补偿,这两种补偿方式都是需要按照相关规定来进行补偿的,这是有相应的标准的,若是不符合标准,我们是可以提出质疑的从而让他们按照标准来进行补偿,所以当我们的房子在面临征收拆迁时,要提前了解相关的一些赔偿标准及规定,从而做到自己心中有数,这样才不会让自己掉坑里。

三、应该和谁签拆迁补偿协议?

很多被拆迁人到了签拆迁协议时都不知道应该跟谁签,谁才有权利跟你签拆迁补偿协议,如果协议时跟拆迁公司签的或者跟村里签的,都是不合法的,一旦出了不能履行合同的情况,将无法弥补,所以拆迁协议必须跟征收方签,即拆迁公告里写的是谁征收,谁才有权签协议,而且必须是政府,不能是企业和个人。

北京楹庭律师事务所提醒被拆迁人,拆迁公司、街道办、村委会等其他组织都没有资格跟你签订拆迁补偿协议。如果拆迁协议上的不是法律规定的主体的话,被拆迁人有权拒签协议。

四、先拆迁后补偿是不合法的

大家在电视剧或在一些新闻里经常能看到,有的拆迁方还没有通知房主就进行强拆或者是说在还没有给予相应的补偿就将房子进行拆除了,或者签完协议没有付拆迁补偿就让你搬走,把房子给你拆了,而拆完之后迟迟不按协议付拆迁款,这几种情况都是不被允许的,这都是触犯了相关的法律的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条明确指出:“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”在同意拆迁时,一定要在签订了相关的协议并且拿到了相应的赔偿,才可以让他们继续拆迁,这样才不会使得自己最后落得房财两空。

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