房屋土地征收补偿计算公式

  为了加快城市化进程,现在全国都在建设公共设施,修建公路,为了这些建设,有时候难免需要征收农民朋友的一些土地,或者是需要拆迁掉一些房屋,对此政府也会予以被征收者相关的补偿款。那么房屋土地征收补偿计算公式是怎样的?下面小编为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、土地征收归哪个部门管

  由国土资源管理部门管。

  各地补偿安置的具体金额标准都不一样。详细情况应咨询当地政府国土资源管理部门。一般来说当地政府国土资源管理部门和物价部门会以联合下文的形式明确补偿金额的具体标准。征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

房屋土地征收补偿计算公式插图

  二、房屋土地征收补偿计算公式

  1、土地补偿费的计算标准土地补偿费=前三年平均年产值×补偿倍数(615时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×15;

  2、(被征用地块需安置人数×补偿倍数)<15时总安置费=该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数;

  3、地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准=省、自治区、直辖市规定;

  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格2、房屋拆迁安置费计算标准(被征收人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  注:

  ①如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为0.

  ②如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0.

  ③被拆迁人获得补偿,表明该房屋由其自用。

  三、对土地征收补偿不满怎么办

  1、征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内,依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素,再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。

  2、对征地补偿标准不服的先由县级以上政府协调,协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决。如果因补偿费用分配引起的纠纷,其性质为民事纠纷,当事人为村委会或农村集体经济和村民,当事人可以通过民事诉讼解决。

  以上就是小编为大家介绍的关于“房屋土地征收补偿计算公式”的相关法律知识。房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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