2021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?

导读:从今年开始,确权工作将在全国范围内推展开来。根据确权政策的相关规定,确权严格按照“一户一宅”原则推进。《土地管理法》第26条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

上述条款是说,农村宅基地确权,应该确给那些经过审批取得合法手续,一户只有一宅且面积不超过规定批准的。

但事实上,在我国农村大量存在超审批面积的房屋的存在。这一方面是由于我国过去的农村土地房屋管理制度不健全,相关建房审批手续也不完善,农民大修大建;另一方面在于近几年征地拆迁项目的扩大化,很多农户为了多拿补偿利益而扩修扩建的。

那么,问题来了,在“一户一宅”的确权政策下,这些超出审批面积的房屋部分能确权吗?在拆迁越来越频繁的当下,这些超审批面积的房屋是违法建筑吗?拆迁的话,能有补偿利益吗?

在明律师说法:由于农村土地和房屋的复杂性,对于超审批面积的房屋是否属于违法建筑予以拆除,还能不能确权的问题,需要分情况讨论。

021农村宅基地超过规定面积的部分能确权吗?拆迁有补偿吗?"
^

首先,通常情况下,由于历史原因造成的,非农民故意违法建筑的,确权时一般会给办理新的房产证,但是会补交费用并做出说明,一般不会给予拆除。比如时间悠久的老宅、或者是须符合建房当时的法律要求范围的(后来法律可能会酌情修改面积,但是之前已经合法盖好的不用怕),交纳一定手续费用,可以予以确权。

既然能确权,那么就认可了其存在的合法性。因此,在征收拆迁时,也应给予足额合理的拆迁补偿,而不能认定为违法建筑不予补偿。

其次,对于未办理农村自建房手续、擅自扩修扩建的,属于违规违法建筑,不能确权,应予拆除不补偿。

我国在《农村宅基地管理办法》第21条明确提出:农村村民非法占用土地修建住宅的,将会由相关部门责令退还非法占用土地,限期拆除非法占用土地上修建的房屋。也就是说,属于这种情况的宅基地房屋,必须依法予以拆除,没有什么商量的余地。

另外,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条规定:房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。该规定明确了擅自扩修扩建的违法性质,首先在拆迁时是认定为违法建筑不予补偿的,再者也肯定是不能确权的。

综合而言,在明律师提醒大家:不同时期,各地定的标准不同。所以你家宅基地能不能确权,还得看宅子是什么条件下建的,是否符合当时的法规,当时不符合,村里一般都会处理,处理过后符合了也行。只要有确权的余地,在理论上来说,就不能认定为违法建筑,在拆迁时应给予足额合理补偿的。

相关推荐

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

联系我们

166-0152-6329

工作时间:周一至周日,全天24小时免费咨询服务

QR code