有房产证没有土地证的房子能买吗

  很多朋友不知道,房产证土地证到底有什么作用,所以很容易把这些问题忽略。那么,有房产证没有土地证的房子能买吗?土地证有什么用?办土地证需要什么材料?针对这几个问题小编为您详细介绍,希望对你有所帮助。

有房产证没有土地证的房子能买吗插图

  一、有房产证没有土地证的房子能买吗

  一般情况下,要房产证和土地证都齐全的房子,才可以购买。这样也不会有特殊的风险。要是房子没有土地证,那不建议购房者购买。有房产证没有土地证的房子是不可以过户的。而且购买这样的房子,还会存在很大的风险,购房者买房的时候,一定要格外注意这样的情况。

  二、土地证有什么用

  土地使用权作价出资。是指土地使用者依法将土地使用权评估作价后,作为资本出资或入股,用于合资、合作、联营等,并按出资数额行使相应权利,履行相应义务的行为。如我国《公司法》规定,股东/发起人可以用货币出资,也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资。《合伙企业法》规定,合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或其他财产权利出资。《城市房地产管理法》规定,依法取得的土地使用权,可以依照本法和有关法律、行政法规的规定,作价入股,合资、合作开发经营房地产。以土地使用权作价出资应注意:

  1、依法对土地使用权评估作价。根据《公司法》的规定,对作为出资的土地使用权,必须依据法律、行政法规的规定进行评估作价。但是,根据《合伙企业法》的规定,合伙人以土地使用权作价出资的,可以由全体合伙人协商确定,或者由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。

  2、办理土地变更登记手续。如果土地使用者仅以土地使用权作为合作条件与他人合作、联营的,土地使用权没有发生转让,不用办理变更登记手续。如果土地使用者以土地使用权作价向公司、企业法人*或者与他方成立公司、企业法人等,则发生土地使用权转让,应办理变更登记手续。

  三、办土地证需要什么材料

  1、第一步向开发商领取以下东西:房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);房屋分层分户图;购房发票;办理土地证的图。

  2、第二步缴纳维修基金。提供资料:填写申报单(现场有)。身份证复印件。购房发票复印件。《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

  3、第三步缴纳契税。提供资料:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。身份证复印件。发票复印件。

  4、第四步办理产权证。提供资料:办理房产证的申请表。申请人身份证复印件(查验原件)。发票复印件。分户图。商品房初始登记证明。商品房买卖契约(乙方契约正本)。维修基金发票原件。契税发票原件。抵押登记申请表。主债合同(借款合同)及房地产抵押合同。抵押权人(贷款银行)授权委托书。委托书

  5、第五步办理土地证。提供资料:《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。身份证复印件。产权证复印件。申请表(现领现填)。

  以上就是小编为你准备的“有房产证没有土地证的房子能买吗”的全部内容,小编提醒大家,我们在买房的时候,一定要选择手续齐全的。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询,我们会有专业的律师为您提供帮助。本文转自“网络综合平台”如有侵权或其他问题,联系删除。

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