农村自建房能不能过户

        随着农村建房的风潮兴起,农村房屋的买卖也随之兴起。房屋买卖中有一个步骤最重要的一件事情,那就是过户。但是当前许多农村居民对于农村自建房能不能过户还不太清楚。接下来由小编为大家带来农村自建房能不能过户的详细知识,希望帮助到大家。

一、农村自建房能不能过户

  1、可以过户,必须经过村委会同意,经县级房地产管理部门批准;

  2、买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

农村自建房能不能过户插图

二、农村房产过户的基本程序

  第一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

  第二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

  第三、到“公证”窗口办理公证手续;

  第四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

  第五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

  第六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》过户手续。

三、农村自建房产过户需要提交的材料

  农村房屋过户,房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,简单来说应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权证书;

  (四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  (五)证明房屋所有权发生转移的材料。

  具体来说:

        1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

  2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

  3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

  4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。

  5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

  6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

  以上是小编为大家整理的关于农村自建房能不能过户的相关知识。一般而言在经过村委会同意,经县级房地产管理部门批准且买受人也必需是本集体的的条件下是可以过户的。大家还有相关的问题欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

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