马上就要被司法强拆了,房屋还有救吗?

强拆不可怕,就怕强拆有文化。

一旦在强拆上盖上“文书”的帽子,那这一纸强拆文书,就会变成被拆迁人的最后通牒。

不管你愿意不愿意,文书下达意思是拆迁已经基本到了结尾,此时房子还有恢复的可能吗?

天无绝人之路,就看这个路你到底怎么走。

1、被拆,让往事一切随风。

(你要选这条路,估计也不会看这篇文章了)。

2、行政复议和行政诉讼。

选择这条路,代表着你走上了保护合法利益之途。

但是,这里要特别注意的是,强制拆除文件有两种,一是行政机关直接作出的拆除违法建筑的行政强制执行决定,即行政强制拆除文件;二是拆除合法建筑,由行政机关申请人民法院作出的强制执行裁定,即司法强拆文书。

复议诉讼方式是对行政强制拆迁文书的回应。实际上,行政强制拆迁文件意味着这一过程已接近尾声,但只要拆迁人员及时采取法律行动,依法制止强制拆迁仍然是可能的。

根据《行政强制法》规定,当事人逾期未自行拆除,又不提起行政复议或者行政诉讼的,行政机关可以依法强制拆除。及时针对相关文书提起法律程序,是被拆迁人暂时解除强拆警报的重要方式。

马上就要被司法强拆了,房屋还有救吗?插图

3、再审+抗诉。

如果说行政强拆文书还能让人喘口气,那么对于司法强拆文书基本上就是扼住你的喉咙了。

《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》有关规定,人民法院在审查期间,可以根据需要调取相关证据、询问当事人、组织听证或者进行现场调查。

请注意,”可能”一词而不是”应该”一词意味着许多地方法院没有以有意义的方式审查行政机关部门提出的执行申请,也不会给予被拆迁的一方陈述案情的机会。法庭对这些申请的审查是完全以书面形式结束的。以及审判的书面结果,法庭基本上不会违背行政机关的意愿。

实践中,从行政机关可以下达征收进行补偿方式决定到法院的司法强拆裁定出炉,往往是时极为快速的,可能根本不给被拆迁人反应的机会,推土机就已经开到门口了。

那么还有希望吗?有,只不过非常渺茫。

首先,你可以申请依法再审,走审判监督程序。由于法院作出的司法强拆手段是不能上诉的,只能去再审,但在申请再审的过程中,该文件仍然是有效的司法强拆,房子拆迁被拆毁了,大概再审程序尚未开始,房屋拆迁很早就化为灰烬。即使在未来成功翻盘,是有多少人能得到拆迁补偿,没有人能保证。然后,从开拓思路的角度讲,被拆迁人可以尝试自己争取人民检察院提抗诉。不过,实践中找检察院这招很多人没有用过,但效果方面确实不佳。

4、最好的路就是尽早做好准备

事实上,事情到了最后一步,触底反弹的很少,认命的占大部分,因为大势已去很难再挽回。所以面对强拆文书这件事也一样,不要到最后一步去捍卫自己的权利,前景并不是很乐观。因此,律师建议,应对强拆文书一定要先做好完全准备。

例如,在收到行政强拆文书之前,往往会先收到“责令限期拆除通知书”,如果能及时起诉撤销“通知”,才是保护房屋的最佳方式。因为在这个时候走司法程序,留下的时间还比较宽裕。一旦强制执行决定下达,剩下的时间就所剩无几了,通常情况下被拆迁人都无法及时作出回应。

比如,被拆迁人可以将保护合法利益的时间基本前提至征收补偿方式决定作出之时。如果及时对这一经济补偿制度决定提起行政复议或者诉讼,那么强拆就不会那么快的到来,留给被拆迁人去协商、沟通、博弈的机会还有就是很多。实践中,很多征收补偿决定的违法性是非常具有明显的,只要能够及时提起程序,保护合法利益并不存在困难。

把握好机会,重视每一个环节与细节,在绝境中也走出一条路。最后祝每一位被拆迁人都能获得合理满意的补偿。

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