当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

近几年,拆违代拆迁的案件屡屡发生,其中一个重要诱因是:征迁双方没有达成安置补偿协议。

湖北省某村的勾先生就遇到了这样糟心的事情,自己的房屋部分用于居住,部分用于经营汽车修理业务,且证照齐全,属于合法房产。政府提出要征收,并口头告知将依据本地补偿标准进行房屋安置补偿,提出了极低的补偿金额。勾先生认为这个补偿标准无法保障他现有的生产、生活水平,因此未同意签署补偿协议。

最新的拆迁补偿条例规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。相关部门此前也下发过通知,要求房屋拆迁要按照建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿,被征地拆迁农民所得拆迁补偿以及政府补贴,能够保障其选购合理居住水平的房屋。本案中,政府提出的补偿金额无法保证原有的生产、生活水平,勾先生不同意签署补偿协议是合情合理的。

随后,镇政府、执法局先后分别对勾先生下发了限期拆除通知书、行政处罚(听证)告知书。此时,惊慌失措的勾先生在熟人介绍下,找到了北京在明律师事务所的梁红丽律师@梁红丽征迁律师。

当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键

律师按照如下步骤对案件进行了处理:

1、依法对涉案房屋征收项目的立项文件、征地批复申请信息公开。发现了征收方的两大违法点:

违法点①:该征收项目并无立项文件,也没有征地批复,属于违法征收。

违法点②:勾先生的房屋在镇政府环境整治项目范围内,而该项目同样未有征收文件。

2、向区政府、区执法局、镇政府分别发送律师函,告知征收项目的违法事实及勾先生依法应该享有的权利。

3、指导勾先生通过行政处罚听证会与区执法局进行沟通,同时积极与村委会、镇政府进行协商。

听证会为征迁双方搭建了友好协商的平台,为问题的解决打下良好的基础。两个月的时间内,经过多次沟通协商,双方最终就补偿安置协议达成一致。

当合法房屋遭遇拆除违建的处罚,这一步是关键插图

本案中,最重要的一点是充分利用了行政处罚听证会,它决定了行政强拆最终是否可以实施。因此,限拆案件的听证程序,对于被征收人来说,是一次重要的翻盘机会。

如何应对听证程序,这里为大家总结如下几点:

1、注意辨别自己房屋被认定为违建的原因:是历史原因、当地建房习惯还是政府单方面主观认定,违建的认定也需要有法可依;

2、注意辨别政府是为了环境整治拆违建,还是背后有拆迁项目、为了降低拆迁成本或者略过合法的拆迁程序尽快完成拆迁而“以拆违代拆迁”;

3、注意建房时间,建房时间决定了适用哪部法律认定违建以及是否认定为违建(2008年是关键节点);

4、注意辨别作出限拆通知的主体单位是否合法以及适用的法律范围是否正确;

5、注意行政处罚执法目的是否合理合法,及处罚时效问题,处罚不能提前执行,在时效内,被处罚人有权申辩等。

国家在制定关于征地拆迁的一系列法律法规时,更多考虑了征地目的的合理性、合法性,同时也从征收土地对百姓的生活不能造成影响的本心出发,保证按照既定的法律程序和谐有序地完成征地拆迁项目。比如,相关法律规定的“先补偿后搬迁”“先安置后拆迁”等。确保被征地拆迁农民原有生活水平不降低、长远生计有保障等,都是站在老百姓的角度出发的。因此,大家务必要懂得,在自己的合法房屋被征收时,要去争取一份合理的补偿。若违背一切为了民众的立场,征地拆迁的过程中很有可能就存在违法行为。在这种时候,一定要寻求专业律师的帮助,拿起法律武器来维护自身的合法权益。

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