谭深杰律师:棚改和旧改有什么不一样?

一:“旧改”和“棚改”的对象不同

旧改面向的是老住宅区申请拆除重建以达到城市更新目标的对象,住宅的竣工时间原则上要不低于20年,对于一些符合要求的旧商业区、旧工业区建筑物竣工时间可以放宽到15年;而棚改面向的是全市范围内实际使用年限超过20年,且存在住房质量和安全隐患、使用功能不齐全、配套设施不完善的老旧住宅区,这种项目应当纳入棚改范围,不宜采用旧改的方式进行更新。

二:“旧改”和“棚改”遵循的原则不同

旧改要遵循业主自愿原则,必须是小区内所有的业主都没有异议才能进行,若小区内有少数业主,哪怕只有一个业主不同意都不能动工;而棚改涉及公共安全,对于少数不服从改造的业主,可以通过行政征收、行政处罚程序等强制执行。

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