• 谭深杰律师:什么是违建,违建真的不予补偿吗?

    什么是违建,违建真的不予补偿吗? 律师答: 违法建筑是指未经规划部门批准,未领取或未按照建设工程规划许可证(乡村建设规划许可证),擅自搭建的建筑物和构筑物。或者是未经自然资源部门批准,擅自改变土地规划用途、占用农田耕地建设的房屋。我国法律规定,违法建筑不予补偿。不过,征收过程中,以是否有证为标准判断被征收房屋是否属于违法建筑并不合理。这种“一棒子全都打死”的行政行为是没有法律依据的。未经登记的、存在无证或确证情形的建筑,并不尽然是违法建筑。认定违建,需要经过有权机关依法调查。对于确有历史遗留原因…

    拆迁常识 2020年2月8日
  • 无证房屋真的没有补偿吗?

    从事拆迁维权行业以来,我接听了许多当事人的咨询电话,第一句话就是:“律师,我的房子没有房产证等证件,拆迁方说我是违建没有补偿,我还能拿到补偿吗?”。 无证建筑就一定是违法建筑吗?答案是,不一定!在我国,房屋整体无证或者部分无证是个很常见的现象,如果均认定为违建,短期内损害了被征收人的合法权益,长期内更是会引起社会的动荡。许多无证建筑都是由历史原因造成的,太多的被征收人在维权过程中因得不到补偿采取了自焚、跳楼甚至自爆的过激方式来表达自己的不满,因此,无证建筑决不能等同于违法建筑。 说起无证建筑的来…

    维权指南 2020年2月4日
  • 如何确定房屋是违法建筑

    如何确定房屋是违法建筑 这种依法取得相关手续的建筑一经遇到征收项目,总会被莫名扣上“违法建筑”的高帽,然后被理所应当地“依法拆除”。其实,“违法建筑”只是一个笼统认知,并不是所有的违法建筑都应当强制拆除,也不是所有的违法建筑拆除时都不给予任何补偿。 “无证”即为违法建筑,拆除不给予任何补偿。在拆迁过程中,为了实现快速拆迁和低补偿目的,拆迁方多以建筑物缺乏手续或无手续为由,降低补偿或拒绝补偿。 事实上,无证建筑除了其本身违反法律禁止性规定,无法通过合法的程序获得规划许可和建设许可外,还有一类可以通…

    拆迁常识 2020年2月3日
  • 被征收人收到责令限期拆除的决定、通知后应该怎么办呢?

    【要拆迁了,可住了多年的房子为啥被认定为“违法建筑”】 1) 依据2008年1月1日施行的《城乡规划法》第六十四、六十五条的规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;乡、村庄规划内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。  2)依据96年10月《行政处罚法》第二十四条,对当事人的同一个违法行为,不得给予两次以上的罚款。…

    拆迁常识 2020年1月15日

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